Haus zum Verkauf €849.000 1800 m²
Zwischen Garmisch-Partenkirchen und der österreichischen Grenze gelegen, bietet das Örtchen Klais, ein Ortsteil der Gemeinde Krün, gleich mehrere Besonderheiten: zu Weltbekanntheit gelangte der Ort als Eingang zum Elmauer Hochtal, der Pforte zum Wettersteingebirge, im Jahr 2007 anlässlich des G7 Gipfels in Schloß Elmau. Anwohner, Politprominenz und Urlaubsgäste schätzen die idyllischen Landschaften, satten Bergwiesen, erfrischenden Badeseen, abwechslungsreichen Spazier-und Wanderwege und großzügigen Langlaufloipen im Winter gleichermaßen. Klais ist ein perfekter Standort um das atemberaubende Wettersteinmassiv und die Alpenwelt Karwendel zu erkunden!
Verkehrstechnisch punktet der Ort durch die Nähe zur B2 und durch den eigenen Bahnhof. Züge auf der Strecke München-Innsbruck verkehren hier regelmäßig. Garmisch-Partenkirchen ist ca. 10, Innsbruck (internat. Flughafen) ca. 40 Autominuten entfernt. In ca. 20 Autominuten gelangt man nach Seefeld, dem Austragungsort der Nordischen Ski-Weltmeisterschaft in 2019.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 193.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Das großzügige Anwesen beschließt in exponierter Lage das südliche Wohngebiet des malerischen Fleckens Klais.
In einer Sackgasse gelegen, abseits vom Durchgangsverkehr, erstreckt sich das ca. 1.800m² große Grundstück bis zu einem angrenzenden Wäldchen.
Das ursprünglich 1977 erbaute und 1986 um einen Anbau erweiterte Anwesen thront mit freiem Nord-West Blick über den Ort und die angrenzenden Berge.
Der Haupteingang führt ins Erdgeschoss, über einen weiteren Außeneingang gelangt man direkt in die Wohneinheit im Dachgeschoss. Je nach Bedarf und Nutzung bieten insgesamt 8 Zimmer auf ca. 237 m² Wohnfläche viel Platz. Das Erdgeschoss besticht vor allem durch die großzügig geschnittenen Wohn-und Essräume. Offene Rundbögen, durchgehende Parkettböden, Zugänge über die Süd-Terrassen in den Garten geben ein schönes Raumgefühl.
Besonders heimelig ist die 1986 konzipierte Wohnhalle. Ein gemütlicher Erker, große Fensterflächen und eine anschließende Süd-Terrasse charakterisieren diesen speziellen Raum. Ein perfekter Rückzugsort für genussvolle Mußestunden. Von hier aus führt auch eine Wendeltreppe direkt ins Dachgeschoss. Die Galerie geht in das Herzstück über: ein großzügiger Wohnraum mit imposantem offenen Kamin, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich und ein tiefer rundumlaufender Balkon ergeben eine schöne Wohneinheit. 2 Zimmer, Diele und Badezimmer machen die Wohnung komplett.
Das Haus ist teilunterkellert: neben dem Heiz- und Tankraum bieten ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, sowie 3 weitere Räume viel Platz. Aktuell ist der Energieträger ÖL. Der Gasanschluss liegt bereits im Haus, so dass ein Wechsel problemlos möglich ist.
Individuell wie das Haupthaus ist auch der Garten angelegt. Idyllisch steht eine rustikale Holzhütte am Gartenteich. Das Hüttchen ist komplett eingerichtet, beheizbar und ans Stromnetz angeschlossen. Ein fantastischer Ort für rauschende Feste oder stillen Rückzug gleichermaßen.
Massiv gebaut schmiegt sich eine weitere Holzhütte, als Geräteschuppen genutzt, in die Natur ein. Gewachsener Baumbestand geht in das südlich angrenzende Wäldchen nahtlos über.
Drei Garagen, jeweils mit Stellplatz davor, bieten Platz für PKWs.
Aufgrund von Platzangebot und Aufteilung lassen sich hier verschiedene Nutzungsvarianten gut ermöglichen: vom klassischen Einfamilienhaus über eine Aufteilung in 2 oder 3 Wohneinheiten (3 separate Eingänge!), über Vermietung , Ferienvermietung oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Das großzügige Anwesen beschließt in exponierter Lage das südliche Wohngebiet des malerischen Fleckens Klais.
In einer Sackgasse gelegen, abseits vom Durchgangsverkehr, erstreckt sich das ca. 1.800m² große Grundstück bis zu einem angrenzenden Wäldchen.
Das ursprünglich 1977 erbaute und 1986 um einen Anbau erweiterte Anwesen thront mit freiem Nord-West Blick über den Ort und die angrenzenden Berge.
Der Haupteingang führt ins Erdgeschoss, über einen weiteren Außeneingang gelangt man direkt in die Wohneinheit im Dachgeschoss. Je nach Bedarf und Nutzung bieten insgesamt 8 Zimmer auf ca. 237 m² Wohnfläche viel Platz. Das Erdgeschoss besticht vor allem durch die großzügig geschnittenen Wohn-und Essräume. Offene Rundbögen, durchgehende Parkettböden, Zugänge über die Süd-Terrassen in den Garten geben ein schönes Raumgefühl.
Besonders heimelig ist die 1986 konzipierte Wohnhalle. Ein gemütlicher Erker, große Fensterflächen und eine anschließende Süd-Terrasse charakterisieren diesen speziellen Raum. Ein perfekter Rückzugsort für genussvolle Mußestunden. Von hier aus führt auch eine Wendeltreppe direkt ins Dachgeschoss. Die Galerie geht in das Herzstück über: ein großzügiger Wohnraum mit imposantem offenen Kamin, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich und ein tiefer rundumlaufender Balkon ergeben eine schöne Wohneinheit. 2 Zimmer, Diele und Badezimmer machen die Wohnung komplett.
Das Haus ist teilunterkellert: neben dem Heiz- und Tankraum bieten ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, sowie 3 weitere Räume viel Platz. Aktuell ist der Energieträger ÖL. Der Gasanschluss liegt bereits im Haus, so dass ein Wechsel problemlos möglich ist.
Individuell wie das Haupthaus ist auch der Garten angelegt. Idyllisch steht eine rustikale Holzhütte am Gartenteich. Das Hüttchen ist komplett eingerichtet, beheizbar und ans Stromnetz angeschlossen. Ein fantastischer Ort für rauschende Feste oder stillen Rückzug gleichermaßen.
Massiv gebaut schmiegt sich eine weitere Holzhütte, als Geräteschuppen genutzt, in die Natur ein. Gewachsener Baumbestand geht in das südlich angrenzende Wäldchen nahtlos über.
Drei Garagen, jeweils mit Stellplatz davor, bieten Platz für PKWs.
Aufgrund von Platzangebot und Aufteilung lassen sich hier verschiedene Nutzungsvarianten gut ermöglichen: vom klassischen Einfamilienhaus über eine Aufteilung in 2 oder 3 Wohneinheiten (3 separate Eingänge!), über Vermietung , Ferienvermietung oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
