Haus zum Verkauf €699.000 910 m²
86556 Kühbach

- großzügige Raumaufteilung
- moderne Ausstattung
- 3 Bäder
- Außenjalousien
- Pelletheizung
- Fußbodenheizung in den Bädern und im Gästezimmer im UG
- Solarfelder
- Gewerbeeinheit oder Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Parkplatzmöglichkeiten
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang ins Haus
- große Terrasse
- ruhige Lage

Markt Kühbach liegt absolut verkehrsgünstig an der B 300 im Landkreis Aichach-Friedberg. In ca. 15 Minuten sind Sie auf der Autobahn A 8 in Richtung München-Augsburg-Stuttgart. Im benachbarten Radersdorf befindet sich die Regionalbahn nach Ingolstadt und Augsburg. Auch der S-Bahn-Anschluss nach München ist mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten zu erreichen.

In Kühbach ist auch für die Betreuung Ihres Nachwuchses in einem Kindergarten oder einer Kindertagesstätte gesorgt, ebenfalls befinden sich die Grund- und Mittelschule sowie eine Musikschule (Jugendblasorchester, Erlernen von Instrumenten, Gesangsunterricht, etc.) direkt am Ort. Weiterführende Schulen sind in Aichach und Schrobenhausen zu finden. Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Supermarkt sind ebenso ortsansässig und fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Bekannt ist die Gemeinde durch sein herrschaftliches Schloss sowie die Kühbacher Brauerei mit ihrer traditionellen Gastwirtschaft und dem Biergarten im Schlosspark. Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Im Sommer können Sie sich im Radersdorfer Badesee abkühlen, den Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. In etlichen Vereinen (Sport, Kultur, Musik, etc.) finden Sie bei Bedarf in Kühbach schnell Anschluss.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Möchten Sie von Zuhause aus arbeiten und suchen Räume für ein Büro, ein Kosmetikstudio, ein Massage-, Yogastudio oder für eine Praxis? Hier haben Sie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Großzügig, modern und lichtdurchflutet präsentiert sich Ihnen diese Immobilie und besticht vor allem mit dem ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich und dem Zugang zur sonnigen Terrasse. Dort erwartet Sie der traumhafte Blick auf den eigenen weitläufigen Garten, wo Sie entspannende Stunden genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Die offenen Küche bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung sowie das großzügige voll ausgestattete Bad.

Das Untergeschoss/ Souterrain mit separatem Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit die Räumlichkeiten entweder für Ihr Gewerbe zu nutzen oder in eine Einliegerwohnung umzugestalten.

Wenn wir Ihr Interesse mit diesem Immobilienangebot geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Möchten Sie von Zuhause aus arbeiten und suchen Räume für ein Büro, ein Kosmetikstudio, ein Massage-, Yogastudio oder für eine Praxis? Hier haben Sie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Großzügig, modern und lichtdurchflutet präsentiert sich Ihnen diese Immobilie und besticht vor allem mit dem ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich und dem Zugang zur sonnigen Terrasse. Dort erwartet Sie der traumhafte Blick auf den eigenen weitläufigen Garten, wo Sie entspannende Stunden genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Die offenen Küche bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung sowie das großzügige voll ausgestattete Bad.

Das Untergeschoss/ Souterrain mit separatem Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit die Räumlichkeiten entweder für Ihr Gewerbe zu nutzen oder in eine Einliegerwohnung umzugestalten.

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