Haus zum Verkauf €375.000 116 m²
Röttgener Straße 25, 53127 Bonn, Ippendorf

Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet, ist teilunterkellert und befindet sich nach einer umfangreichen Instandsetzung in einem sehr guten Zustand. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die Bebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB, d.h. an der vorhandenen Nachbarbebauung. Das Ursprungswohnhaus wurde offensichtlich in der Vergangenheit mindestens einmal erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der 5.000 l Erdtank befindet sich im Hofbereich. In der Straße liegt eine Gasleitung, sodass eine Versorgung des Hauses mit Gas problemlos möglich scheint. Neben dem Haus befindet sich eine Hofeinfahrt, in der Fahrzeuge abgestellt werden können.

Holzdielenböden, neue Bäder inkl. Leitungen, neue Elektrik, Ausführung sämtlicher Renovierungsarbeiten, neuer Hausanstrich.

Der Bonner Ortsteil Ippendorf liegt südwestlich des Zentrums und erstreckt sich auch über Teile des Venusbergs auf dem sich auch die Universitätskliniken befinden. Der Stadtteil liegt etwa 100 m über dem Bonner Innenstadtniveau. Dieser Umstand macht sich klimatisch in den Sommermonaten positiv bemerkbar. In Ippendorf wohnen etwa 7000 Einwohner, die etwa zwei Prozent der Einwohner Bonns ausmachen. Das Bonner Stadtzentrum ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Es besteht eine sehr gute verkehrsinfrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit den Buslinien 600, 602 und 630, sowie der Autobahn A 565. Die Waldgebiete Venusberg, Kreuzberg und Melbtal sind fußläufig erreichbar.

Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich. Angaben können auf behördlichen Angaben, Angaben des Auftraggebers bzw. seines Vertreters, auf Beobachtungen des Marktes, Besichtigungseindrücken und ggf. Schätzungen beruhen. Es handelt sich bei den Angaben nicht um gutachterliche Stellungnahmen eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Die Einhaltung oder Berücksichtigung von Bewertungsvorschriften, insbesondere des Baugesetzbuchs, der Wertermittlungsverordnung und der Wertermittlungsrichtlinien oder sonstiger Vorschriften und Verordnungen werden ausdrücklich nicht zugesichert. Sämtliche Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen, ebenso wenig für direkte oder indirekte Schäden, die hierdurch entstehen. Enthaltenen Meinungen können unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung eines Exposés darstellen und sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse.