Bitte beachten Sie: Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular. Bitte dabei unbedingt ihre Telefonnummer angeben (erspart die Rückfrage der Nummer per e-mail) als auch mitzuteilen wie Sie die Wohnung nutzen wollen (z.B. Zahl der Erwachsenen und der Kinder) und welchem Beruf Sie nachgehen sowie Ihren Wunschbezugstermin zu nennen. Im Kontaktformular finden Sie auch unten die Möglichkeit gleich einen für Sie passenden Besichtigungtermin anzugeben. Vielen Dank dafür schon im Voraus. Nun aber zur Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. OG/DG eines 3-Familienhauses. Das Haus wurde im Rahmen der 'Sanierung östliche Altstadt' 1983 komplett saniert und modernisiert. Im 1. und 2. OG befindet sich jeweils nur eine Wohnung pro Etage. Die angegebene Wohnfläche von 92 m² ist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Dabei werden Balkone nur zu 25% und Dachschrägen unter 1 m gar nicht und Dachschrägen zwischen 1 m und 2 m nur zu 50% zur Wohnfläche angerechnet. D.h. die tatsächliche bzw. eine nach DIN 277 berechnete Bodenfläche ist deutlich (ca. 25 m²) größer als die angegebenen 92 m². Es besteht die Möglichkeit der Übernahme der Einbauküche vom Vormieter.
Der damaligen Bauzeit entsprechend hohe Räume im unteren Stockwerk (3.OG). Die Türen des Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmers sind noch stilgerecht in Orginalausführung erhalten und betonen den Charme einer renovierten Altbauwohnung. Das obere Stockwerk der Wohnung ist das Dachgeschoss mit entsprechenden Dachschrägen. Beide Badezimmer als auch die Küche wurden 2013 komplett modernisiert (neu gefliest, neue Wasserleitungen, Badkeramik und Armaturen, Echtgkasduschkabinen etc.) Im Rahmen der Sanierung und Modernisierung 1983 wurden am Haus großzügige und ruhige Südbalkonflächen auf der von der Straße abgewandten Hausseite geschaffen (je Wohnung knapp 20 m² Balkonfläche). Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Kinderzimmer aus zu betreten. Alle Räume sind mit Rauhfaser tapeziert, PVC Böden in Parkettoptik im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche. Fensterläden an den Fenstern und Rolläden and den Balkontüren des 3.OG. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, d.h. sie können Ihre Heizungstemperaturen und Heizperiondendauer als auch die täglichen Laufzeiten komplett und unabhängig nach genau Ihren Bedürfnissen gestalten. Die Wahl des Gasanbieters/-lieferanten treffen Sie und rechnen auch die Kosten für Heizung und Warmwasser selbst direkt mit dem Versorger ab.
Ruhige Lage in der östlichen Altstadt von Lahr. Die Nordseite des Hauses liegt an der Friedrichstraße mit 30er Zone. Der Südbalkon befindet sich auf der von der Straße abgewandten Hausseite in einem größeren innenhofähnlichen Bereich ohne Durchgangsverkehr. 3 Gehminuten zum Alten Rathaus/Urteilsplatz, 5 Gehminuten zum Marktplatz.
Die angegebenen Nebenkosten setzen sich aktuell wie folgt zusammen: Treppenhausreinigung, Grundsteuer, Versicherungen, Treppenhausstrom, Müll, Niederschlagswassergebühren, Wasser und Abwasser. Teile dieser Positionen sind bekanntermaßen verbrauchsabhängig und werden daher von Ihren persönlichen Gewohnheiten bestimmt. Ihre persönlichen Nebenkosten pro Monat können daher abhängig von Ihren persönlichen Gewohnheiten nach unten oder oben von den hier angegebenen 90 € abweichen. Die 90 € orientieren sich an den Verbrauchsgewohnheiten von Vormietern (2 Personen, ca. 60 m³ Wasserverbrauch) Der Stellplatz ist optional, d.h. die Miete für den Stellplatz ist in der Kaltmiete nicht enthalten. In Absprache mit den Vormietern ist auch ein früherer Bezug möglich.