Haus zum Verkauf €385.000 140 m²
53173 Bonn-Bad Godesberg, Bonn

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Stadthaus aus der Gründerzeit mit dem Baujahr 1902. Das vierstöckige Reihenhaus mit Keller ist gepflegt und präsentiert sich mit charmanter, alt-rosa Fassade. Es hält eine Waschküche und einen Fahrradkeller bereit. 2014 wurden die Dachrinne, das Fallrohr und die hinteren Balken erneuert. Die Hauseingangstür und die Gartentür wurden 2006 modernisiert. Das Grundstück umfasst rund 102 Quadratmeter, hier ist ein kleiner Garten mit Terrasse angelegt.

Mit etwa 140 Quadratmetern Wohnfläche und acht hellen Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien. Die ursprünglich zwei Wohneinheiten werden aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Die Ausstattung ist normal und es wurden vielerlei Arbeiten verrichtet. So wurden die Rolllädenkästen gedämmt und im Büro ein Wasserschaden beseitigt. Dazu wurde es tapeziert und gestrichen. Das Büro kann ebenso als Küche oder Schlafraum genutzt werden, ebenso ist denkbar, das Büro und das vorhandene Bad zu einem großen, neuen Bad zusammenzulegen. Es ist eine gepflegte Einbauküche vorhanden, außerdem gibt es zwei Bäder und auf den halben Etagen zwei Gäste-WCs. Es sind Dusche und Badewanne vorhanden, generell müssten die Sanitärbereiche erneuert werden. Die Böden sind mit Holzdielen und Laminat gestaltet, im Erdgeschoss liegt noch der originale Steinboden aus 1902. Die doppelverglasten Holzfenster sind zum Teil mit Rollläden versehen. 2014 wurde eine Gaszentralheizung installiert, dazu gibt es in zwei Zimmern Öfen und einen Kamin. Dieses charmante Gründerzeithaus bietet viele Möglichkeiten - zur eigenen Nutzung, zur kompletten Vermietung oder gemischt. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt ließe sich hier bestens verwirklichen.

Einstige Bundeshauptstadt und Regierungssitz, bedeutende Universitätsstadt, Geburtsort von Beethoven, umgeben von der schönen Natur des Rheintals und eine über 2000-jährige Geschichte – das nordrhein-westfälische Bonn hat viele Facetten. Knapp 330.000 Einwohner sind in der Großstadt zu beiden Seiten des Rheins zuhause. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Alt-Godesberg des Bezirks Bad Godesberg. Die bevorzugte Wohnlage ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Individualverkehr angebunden. Das Zentrum von Bad Godesberg ist zu Fuß in ca. sechs Minuten erreichbar. Im Stadtteil verteilen sich Kitas, Schulen, Ärzte und Supermärkte. Anbindung ÖPNV: Bus | Bonn, Elsässer Straße (ca. 3 Gehminuten) Straßenbahn | Bonn, Wurzerstraße (ca. 7 Gehminuten) Zug | Bonn-Bad Godesberg (ca. 15 Gehminuten)