4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.900 94 m²
26125 Oldenburg (Ohmstede)

- Baujahr 1960/1962 (Planung/Bezugsfertigstellung)
- Vier-Zimmer-Wohnung mit Loggia
- Wohnfläche ca. 94,54 m²
- Nutzfläche ca. 8,00 m²
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eigene Heizungstherme
- Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Loggia
- eigener Kellerraum
- fest vermietet zu 506,- Kaltmiete pro Monat / 6.072,- Euro pro Jahr
- Hausgeld liegt aktuell bei 203,- Euro pro Monat (beinhaltet sämtliche Kosten, außer Strom- und Gasverbrauch der Wohnung sowie Grundsteuern). Die Grundsteuern betrugen zuletzt 200,- Euro pro Jahr.

Diese Immobilie liegt im nordöstlichen Bereich von Oldenburg in der Nähe beim beliebten Flötenteich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen zur naheliegenden Innenstadt sind bequem per Fahrrad oder Auto erreichbar.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.
Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 194.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Dieses besondere Mehrparteienhaus wurde ca. 1960/1962 in massiver Bauweise errichtet. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit Loggia bietet ca. 94,54 m² Wohnfläche zzgl. 8,00 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche bezieht sich auf den Kellerraum.

Die Vier-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt: großes Wohn-/Esszimmer mit Loggia, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC sowie Flur. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Teppichböden. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist fest vermietet zu 506,- Kaltmiete pro Monat / 6.072,- pro Jahr. Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit 203,- Euro, Strom- und Gasverbräuche werden direkt vom Mieter abgeführt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen.

Dieses besondere Mehrparteienhaus wurde ca. 1960/1962 in massiver Bauweise errichtet. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit Loggia bietet ca. 94,54 m² Wohnfläche zzgl. 8,00 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche bezieht sich auf den Kellerraum.

Die Vier-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt: großes Wohn-/Esszimmer mit Loggia, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC sowie Flur. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Teppichböden. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist fest vermietet zu 506,- Kaltmiete pro Monat / 6.072,- pro Jahr. Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit 203,- Euro, Strom- und Gasverbräuche werden direkt vom Mieter abgeführt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen.