3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000 80 m²
Ehranger Straße 206, 54293 Trier, Ehrang

Wieso Geld mit Negativzins parken, Renditeobjekt oder für den Eigennutzer als erste Immobilie, oder für die Kinder? Bei €25.000 Eigenkapital ist eine Eigenkapitalrendite von über 20% zu erwarten. 105qm Bodenfläche, perfekt für Lux-Pendler oder als Studenten WG im Maisonette-Stil. Direkter Zugang zur Autobahn nach Trier komplett ohne Wartezeit oder nach Trier und Luxemburg, oder Lux-Airport, durch den gegenüberliegenden Bahnhof und Bushaltestelle mit 7 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof. Separates Schlafzimmer, 25 qm zusätzliches Schlafzimmer unter dem Dachgiebel (kommen zu den 78qm nach DIN quasi als Bonus hinzu) und Wohnzimmer mit EBK-Zeile von Nolte. Dieses extrem ruhige und dennoch zentral gelegene Appartement, mit Blick auf einen bewaldeten Berg auf der Rückseite und Richtung Moseltal nach vorne direkt neben einem beliebten Hotel mit Restaurant und Biergarten sowie Frühstücksmöglichkeit, eines der beliebtesten Restaurants Triers nur 80m entfernt und 300m zum Supermarkt mit Bäcker, durch die Dachschrägen sind es Wohnfläche nach DIN 80qm, gefühlt und nach Bodenfläche wirkt es größer eher wie eine große 3-Zi-Wohnung, ausreichend Stellplätze sind am Straßenrand vorhanden. Vor vier Jahren wurde die Wohnung zu 600€ vermietet, bei einer Vermietung als WG-Pendler oder Studenten €750 Soll-Kaltmiete, da sie komplett möbliert somit gibt es keine Mietpreisbindung. In Luxemburg werden 850€ für 9qm möblierte Dachschräge verlangt. Es gibt nur drei große ETW und ein Ladenlokal in dem Gebäude. Energieausweis Registriernummer 2 RP-2019-002807453 Endenergiebedarf 125,6 kW/h für das Gebäude, für die Wohnung speziell wird es aufgrund des Baujahrs niedriger sein. Das Gebäude ist von 1938, die Maisonettewohnung wurde komplett im Jahr 2004 inkl. Dachkonstruktion erstellt. Große Velux-Dachflächen wurden verbaut und die aufwendige Dachkonstruktion mit augenscheinlich Naturschiefer verkleidet. Nur die Baukosten betrugen €160.000, ohne Grundstück! Keine Angst es ist ein echtes Sahnestück.