3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.700 130 m²
Beuelsweg 8, 50670 Köln, Nippes

2013 wurde der KFW-Neubau mit 5 Einheiten hochwertig fertig gestellt mit ansprechendem Foyer und Aufzug. Das Penthouse mit 5 m Raumhöhe und 2 Terrassen (Süd-West-Ost) befindet sich im 6 Geschoss und wurde verbunden durch eine Treppe mit 6 Stufen mit dem neu gebauten Schrägdach des Nachbarhauses. Hierdurch entsteht eine spannende Kombination von loftigem Wohn-/Essbereich und Küche, bzw. gemütlichem 2.ten Wohn-/Arbeitsbereich und Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite. Das Raumkonzept ist offen gestaltet , nur das Schlafzimmer ist durch eine Tür abgetrennt ( natürlich auch die Bäder). Wenn Sie die Wohnung betreten, ist links der großzügige Wohnbereich 1 mit Hauptterrasse nach Süden und Westen, rechts vom Eingang ist der offene Essbereich mit Küche und 2.ter Terrasse nach Osten. Getrennt werden diese Bereiche durch ein Gäste WC mit bodentiefer Dusche, das wie ein Würfelkubus im Raum eingefügt ist. Vom Essbereich betreten Sie über 6 Stufen den zweiten Wohn- oder Arbeitsbereich, es folgt das Schlafzimmer, der Ankleidebereich und das en suite Masterbad ( Badewanne und Dusche ) mit separater Toilette. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich befindet sich unter einem hoch gedämmten Schrägdach mit 60 cm hohem Drempel und 11 großzügigen Veluxfenstern mit Verdunkelung/Sonnenschutz. Die Wohnung ist schwellenfrei über ein großzügiges Foyer mit Aufzug zu erreichen, aber 6 stufige Innentreppe. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller im Altbau sowie die Einzelgarage neben dem Hauseingang ( siehe Bild ) . Die nach Wohnflächenverordnung berechnete Wohnfläche beträgt ca. 130 qm, die DIN - Fläche ca. 150 qm.

Die Ausstattung ist hochwertig mit bodentiefen, 3 -fach verglasten Fenster im Neubaubereich, der Dachstuhl im Schrägdachbereich wurde erneuert und nach den neuesten Anforderungen der Energiesparver-ordnung gedämmt. In allen Räumen liegt ein gebürstetes Eichenparkett ( geräucherte Eiche ). Der Neubaubereich hat eine eigen Lüftungsanlage. Videoanlage im Hauseigang sowie alle Medien sind vorhanden, zusätzlich wurde eine KAT 6 Verkabelung verlegt.

Nippes ist ein alter, bürgerlicher Stadtteil von Köln mit allen Nahversor-gungseinrichtungen im 5 Minuten Radius fußläufig (Neusser Strasse ) sowie einem vielseitigen Gastronomieangebot. Der Beuelsweg ist ein ruhige Nebenstrasse zur Niehlerstrasse angrenzend an öffentliche Grünanlagen, perfekt angebunden an das überörtliche Autobahnnetz ( Zoobrücke A 3 fünf Minuten, A 56 nach Norden 10 Minuten) sowie den öffentlichen Nahverkehr ( U-Bahn 12 und 15 soie diverse Buslinien ).

1.Die Grundmietzeit beträgt 3 Jahre durch gegenseitigen Kündigungsverzicht. Gesucht wird ein langfristiges Mietverhältnis. 2. Der Vormieter überlässt auf Wunsch die Einbauküche ( neue Spülmaschine ) ohne Kühlschrank sowie die Möblierung des Ankleidezimmers und diverse Lampen. Ich habe mir diese Gegenstände angeschaut und halte eine Abstandszahlung von 3.000 Euro für angemessen. 3. Es gibt nur ein separates Schlafzimmer, weswegen die Wohnung nicht familientauglich ist. Altersgerecht und schwellenfrei bis auf die 6 Stufen der Innentreppe. 4.Bitte melden Sie sich erst einmal über Email und erläutern , " wer mit wieviel Personen " die Wohnung beziehen möchte, Ihre berufliche Siruation und den finanziellen Hintergrund.