Haus zum Verkauf €485.000 350 m²
35633 Lahnau

Die wichtigsten Merkmale dieser vielseitigen Häuser in Lahnau: - gute Lage in Lahnau - zwei Häuser auf einem Grundstück - unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten durch bauliche Trennung - beide Häuser voll unterkellert - 12 Zimmer verteilt auf zwei Wohneinheiten - separate, vollausgestattete Küchen - zwei Tageslichtbäder mit Wanne & Dusche - weiteres Gästebad & Gäste-WC - nicht einsehbarer Balkon - sonniger Freisitz - Garten mit Teich - Heizungsraum mit Brennwert- und Feststoffheizung - Abstellräume, die das Platzangebot erweitern - Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze Gerne zeigen wir Ihnen dieses ansprechende Wohnangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin!

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Dieses tolle Anwesen liegt in der Gemeinde Lahnau im Ortsteil Dorlar. Mit den gut 8.000 Einwohnern und den Ortsteilen Waldgirmes, Dorlar und Atzbach ist Lahnau im Lahntal gelegen und liegt südöstlich im Lahn-Dill-Kreis zwischen den Städten Gießen und Wetzlar. Die Gemeinde grenzt im Westen und Süden an die Stadt Wetzlar, im Osten an die Gemeinde Heuchelheim mit Kinzenbach und im Norden an die Gemeinde Biebertal an. Lahnau hat zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule, diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen. Banken, Bäcker, Metzger und umfangreiche Einzelhandelsgeschäfte sind hier ebenfalls ansässig. Eine ideale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A45 in die Richtungen Frankfurt-Dortmund sowie über die B49 Gießen-Wetzlar ist gegeben.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 140,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Pelletheizung, Baujahr: 1995 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gerold Mauthner Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.