Haus zum Verkauf €319.000 200 m²
90599 Dietenhofen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Anwesen mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Durch die zwei abgeschlossenen Wohnungen eignet sich das Haus sehr gut als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie. Aber auch eine junge kleine Familie, der vorerst eine Etage zur Selbstnutzung ausreicht, kann sich hier den Traum vom eigenen Haus gut verwirklichen, indem vorab eine Wohnung vermietet wird und somit Mieteinnahmen in die Finanzierung einfließen können. Das freistehende Zweifamilienhaus, 1974 von einer ortsansässigen Baufirma in Massivbauweise errichtet, ist in einem soliden Zustand, überzeugt durch große, helle Räume und bietet reichlich Potenzial für die Familie. Das Haus hat eine Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf 6 Zimmer sowie einer Grundstücksfläche von ca. 980 m². Sie verfügen hier über eine abgeschlossene Wohnung im Souterrain mit Terrasse sowie einer weiteren Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Balkon. Das Anwesen liegt leicht erhöht in einer ruhigen Wohngegend mit herrlichem Ausblick. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf zwei Ebenen: Die Wohnung im Souterrain besteht aus Flur, zwei Schlafzimmern, einer Küche, Duschbad mit WC, einem Wohnzimmer und Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur sonnigen Terrasse. Diese Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird frei zum 31.12.2019. Das Erdgeschoss verfügt über Flur, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet sich zum Ausbau an, um weiteren Wohnraum mit ca. 80 m² zu schaffen. In dieser familienfreundlichen und schönen Wohnlage werden Sie sich rundum wohlfühlen. Die Immobilie ist ideal für Handwerker. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage und dem Potenzial dieses Hauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Für die Bauausführung und Ausstattung wurden der Bauzeit entsprechend ausnahmslos wertige Materialien verwendet. Zusammenfassung im Überblick: -Zwei Kaminzüge vorhanden – Schwedenofen möglich -Einbau einer Ölzentralheizung 1991, Marke Viessmann Vitola biferral mit Ölvorerwärmung -4 Kunststofföltanks mit insgesamt 8000 l Fassungsvermögen -3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Terrasse im Souterrain -3,5-Zimmer-Wohnung – Terrasse – zwei Balkone -Tageslichtbadezimmer EG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC -Ausbaureserve im Dachgeschoss – weitere Wohnung möglich -Zwei Eingänge zum Treppenhaus -Helles Treppenhaus mit Glaseinsätzen, Stufen massiv Terrazzostein -Wohnungstüren, Zimmertüren und Zargen in Holz -Holzfenster 2-fach verglast mit Rollläden -Fußböden Parkett, Fliesen, PVC -Hauseingangsbereich / Hof gepflastert -Garage (aktuell noch vermietet) und Carport -Großer Garten mit ebenerdiger Rasenfläche und Obstbaumbestand -Grundstück eingezäunt -Gartengerätehäuschen Die Garage befindet sich angegliedert links des Hauses, der Carport rechts vor dem Hauseingang. Der rückwärtige Garten nach Südwesten wird in den Sommermonaten Ihr zweites Wohnzimmer. Kinder haben auf der ebenerdigen Rasenfläche genügend Freiraum und Hobbygärtner viel Platz, um ihren grünen Daumen auszuleben. Anstehende Renovierungsmaßnahmen: Sanierung der Bäder, Erneuerung der Fußböden, teilweiser Austausch der Fenster, Elektrik Stand 1974 Mittelfristig Erneuerung der Heizungsanlage und Heizkörper, Fassadenanstrich, Pflasterarbeiten

In bester Lage Dietenhofens gelegen haben Sie hier absolute Ruhe und Erholung sowie eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach. Buslinien in alle Richtungen nach Ansbach, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau, um nur einige zu nennen, werden mehrmals täglich bedient. Die Gemeinde Dietenhofen mit den ca. 5600 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben. Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen das Schwimmbad, die vielen Spielplätze, der Skaterplatz und mehrere Fußballplätze.

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