6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.648.000 335 m²
40472 Düsseldorf - Oberrath (Rath)

Die Wohnungen wurden 2000/2001 und 2008/2009 komplett und stilsicher mit besten Materialien kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Einige Highlights sind:
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Fenster und Türen aus doppelverglastem Holz und Aluminium von 2000
- integrierter Deckenbeleuchtung / Decken- und Wand-Spots
- modern gestalteter Garten mit aufwendigem Beleuchtungssystem, Gartenhaus und Beregnungsanlage

Maisonette Wohnung im Obergeschoss:
- außergewöhnliche Deckenhöhen und offene Galerie im Dachgeschoss
- große, bodentiefe Panoramafenster in den Wohnräumen und der Küche
- durchgängig verlegtes Parkett aus amerikanischer Kirsche
- offener Kamin
- Dach-Terrasse mit Grauwacke Naturstein, elektrischer Markise, Edelstahlgeländer und Abstellraum
- exklusive Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten von Gaggenau und Miele
- hochwertiges Marmor-Badezimmer mit abgesenkter Badewanne
- TV-Einbauschrank und Bose Soundsystem
- Wohnräume mit elektrischen Sonnenschutz-Lamellen-Rolläden
- Schlafraum mit Klimaanlage auf Basis eines Splitgerätes und diversen Einbauschränken

Gartengeschoss Wohnung:
- große, bodentiefe Panoramafenster zum Garten hin
- großzügige Terrasse mit Gaswärmestrahlern und elektrischen Markisen über die gesamte Hausbreite
- exklusive Bulthaup-Einbauküche mit freistehendem Küchenblock und hochwertigen Küchengeräten
- hochwertiger iranischer Naturstein durchgängig verlegt
- modernes Duschbad mit Walk-In-Shower
- Klafs Bio-Sauna/Dampfbad mit besonderer Verarbeitung und Beleuchtungstechnik
- beidseitig nutzbarer integrierter Wand-Gas-Kamin
- Bose Soundsystem, auch auf der Terrasse
- vollklimatisierter Weinlager-Raum für bis zu 1000 Flaschen

Die Wohnungen befinden sich in der wohl besten Lage des Stadtteils Düsseldorf-Oberrath, der im Nordosten unmittelbar an Ratingen angrenzt und durch den Aaper Wald und ein angrenzendes Naturschutzgebiet über sehr viel Wald- und Grünflächen verfügt. Hier an der Stadtgrenze prägen großzügige Einfamilienhäuser und Stadtvillen mit großen Grundstücken das Bild der direkten Nachbarschaft.

Das Geschäftszentrum von Rath liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und ist neben dem Auto auch bequem und effizient mit der Straßenbahn zu erreichen. Dies ermöglicht auch den jüngeren Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt oder der weiterführenden Schulen.

Über die A 44 sind Sie sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen und erreichen den Düsseldorfer Norden oder die umliegenden Städte wie Ratingen, Velbert oder Essen sehr schnell. Zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie von hier aus in lediglich rund 10 min mit dem Auto und haben trotzdem keinerlei Fluglärm.

Somit wohnen Sie hier citynah und trotzdem am Rande der Stadt im Grünen, umgeben von einer guten Infrastruktur.

Kindergärten:
SWT Kindertagesstätte e.V., Liliencronstraße 63, 40472 Düsseldorf
Kath. Kindertagesstätte zum Heiligen Kreuz, Herner Str. 10, 40472 Düsseldorf
südl.: Städt. Tageseinrichtung für Kinder (Scheffelstraße 26, 40470 Düsseldorf), Kita Familienzentrum Dülmener Weg (Dülmener Weg 25A, 40472 Düsseldorf)

Grundschulen:
Joachim-Neander-Schule, Rather Markt 2, 40472 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
südl.: Friedrich-Rückert-Gymnasium (Rückertstraße 6, 40470 Düsseldorf), Wilhelm-Ferdinand-Schüßler-Tagesschule (Rather Kreuzweg 21, 40472 Düsseldorf)

Bahnlinien:
701, S6
Buslinien:
729, 730, 752, 754, 756, 757, 758

Fernstraßen:
A44, westl.: A52, südl.: B7, B8

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Sie suchen eine exklusive Immobilie in ruhiger und doch zentraler Lage? Ein Haus-in-Haus Charakter ist Ihnen wichtig? Dann werden Sie diese beiden Wohnungen in bester Waldrand-Lage von Düsseldorf-Oberrath begeistern. Denn hier werden zwei Wohnungen in einem 3-Parteienhaus angeboten, die Ihnen vielseitige Wohnmöglichkeiten auf mehr als 330 m² ermöglichen, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten ist hier ebenso möglich, wie eine gemeinsame Nutzung beider Wohnungen durch das alleinige Treppenhaus, welches beide Wohnungen direkt miteinander verbindet. Diese zwei Wohnungen bedeuten hier Ihr Haus.

Die Wohnungskombination verfügt über zwei von einander unabhängige eigenständige Eingangsbereiche. Einerseits ein eigenes Treppenhaus, über welches Sie sowohl hinunter in das Gartengeschoss, als auch hinauf in die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen. Direkt neben diesem Eingang befindet sich das zugehörige Garagenhaus mit vorgelagertem Stellplatz und elektrischem Tor. Zum Anderen gelangen Sie über ein seitlich am Haus angebrachtes Zugangstor ins Gartengeschoss zur separaten Eingangstür der Gartengeschoss-Wohnung.
Die Wohnungen verfügen über ein absolut stilsicheres Design, einen offenen und großzügigen Grundriss und wurden mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss angekommen treten Sie unmittelbar in den großen mehrteiligen Wohn-Ess-Bereich ein. Die bodentiefen Fenster, außergewöhnliche Raumhöhen und die Helligkeit begeistern sofort. Angeschlossen an den Wohnbereich sind die Terrasse mit traumhaftem Blick in den großen Garten und die Küche mit exklusiver Einbauküche und vorgelagertem Essbereich. Weiterhin stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Über eine Treppe geht es empor zur offen gestalteten Galerie im Dachgeschoss. Hier stehen diverse großzügige und praktische Einbauschränke zur Verfügung. Rechtsseitig erreichen Sie das Schlafzimmer, ausgestattet mit weiteren Einbauschränken und einer Klimaanlage. Auf der linken Seite befindet sich das Marmor-Badezimmer mit freistehender, abgesenkter Badewanne.

Die Gartenwohnung betreten Sie entweder über den eigenen Eingangsbereich mit großem Entrée und Garderobe oder über das Treppenhaus. Sie spüren sofort den Charme der Wohnung, der durch den offenen Grundriss und die große Panoramafront zur Terrasse entsteht. Vom Entrée aus erreichen Sie zunächst den offen gestalteten Büroraum, den begehbaren Weinklima-Raum und die angrenzende Wohnküche mit einer exklusiven Bulthaup-Küche mit freistehendem Küchenblock. Diese geht direkt in das Highlight der Wohnung über, den außergewöhnlich großen und offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit Gas-Kamin. Direkt hieran schließt sich die große Terrasse an, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von allen Wohnräumen und der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den stilsicher designten und großzügigen Garten.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich zum Garten hin der Fitnessraum/Schlafraum mit ebenfalls bodentiefen Fensterelementen. Hier erwartet Sie zudem eine perfekt eingepasste und exklusive Klafs-Sauna. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung ist das moderne Duschbad mit Walk-In-Shower und der angrenzende, kleine Wasch- und Trockenraum untergebracht.

Die Wohnungen befinden sich in einem tadellosen und größtenteils neuwertigem Zustand in einem gepflegten Haus mit stilvollem großen Garten in ruhiger Lage. Überzeugen sie sich gerne persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in einmaliger Lage!

Beide Wohnungen können selbstverständlich einzeln erworben werden. Fordern Sie einfach unsere Exposés hierzu an.

Sie suchen eine exklusive Immobilie in ruhiger und doch zentraler Lage? Ein Haus-in-Haus Charakter ist Ihnen wichtig? Dann werden Sie diese beiden Wohnungen in bester Waldrand-Lage von Düsseldorf-Oberrath begeistern. Denn hier werden zwei Wohnungen in einem 3-Parteienhaus angeboten, die Ihnen vielseitige Wohnmöglichkeiten auf mehr als 330 m² ermöglichen, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten ist hier ebenso möglich, wie eine gemeinsame Nutzung beider Wohnungen durch das alleinige Treppenhaus, welches beide Wohnungen direkt miteinander verbindet. Diese zwei Wohnungen bedeuten hier Ihr Haus.

Die Wohnungskombination verfügt über zwei von einander unabhängige eigenständige Eingangsbereiche. Einerseits ein eigenes Treppenhaus, über welches Sie sowohl hinunter in das Gartengeschoss, als auch hinauf in die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen. Direkt neben diesem Eingang befindet sich das zugehörige Garagenhaus mit vorgelagertem Stellplatz und elektrischem Tor. Zum Anderen gelangen Sie über ein seitlich am Haus angebrachtes Zugangstor ins Gartengeschoss zur separaten Eingangstür der Gartengeschoss-Wohnung.
Die Wohnungen verfügen über ein absolut stilsicheres Design, einen offenen und großzügigen Grundriss und wurden mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss angekommen treten Sie unmittelbar in den großen mehrteiligen Wohn-Ess-Bereich ein. Die bodentiefen Fenster, außergewöhnliche Raumhöhen und die Helligkeit begeistern sofort. Angeschlossen an den Wohnbereich sind die Terrasse mit traumhaftem Blick in den großen Garten und die Küche mit exklusiver Einbauküche und vorgelagertem Essbereich. Weiterhin stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Über eine Treppe geht es empor zur offen gestalteten Galerie im Dachgeschoss. Hier stehen diverse großzügige und praktische Einbauschränke zur Verfügung. Rechtsseitig erreichen Sie das Schlafzimmer, ausgestattet mit weiteren Einbauschränken und einer Klimaanlage. Auf der linken Seite befindet sich das Marmor-Badezimmer mit freistehender, abgesenkter Badewanne.

Die Gartenwohnung betreten Sie entweder über den eigenen Eingangsbereich mit großem Entrée und Garderobe oder über das Treppenhaus. Sie spüren sofort den Charme der Wohnung, der durch den offenen Grundriss und die große Panoramafront zur Terrasse entsteht. Vom Entrée aus erreichen Sie zunächst den offen gestalteten Büroraum, den begehbaren Weinklima-Raum und die angrenzende Wohnküche mit einer exklusiven Bulthaup-Küche mit freistehendem Küchenblock. Diese geht direkt in das Highlight der Wohnung über, den außergewöhnlich großen und offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit Gas-Kamin. Direkt hieran schließt sich die große Terrasse an, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von allen Wohnräumen und der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den stilsicher designten und großzügigen Garten.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich zum Garten hin der Fitnessraum/Schlafraum mit ebenfalls bodentiefen Fensterelementen. Hier erwartet Sie zudem eine perfekt eingepasste und exklusive Klafs-Sauna. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung ist das moderne Duschbad mit Walk-In-Shower und der angrenzende, kleine Wasch- und Trockenraum untergebracht.

Die Wohnungen befinden sich in einem tadellosen und größtenteils neuwertigem Zustand in einem gepflegten Haus mit stilvollem großen Garten in ruhiger Lage. Überzeugen sie sich gerne persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in einmaliger Lage!

Beide Wohnungen können selbstverständlich einzeln erworben werden. Fordern Sie einfach unsere Exposés hierzu an.