Haus zu vermieten €1.600
38315 Niedersachsen - Schladen

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Keller, Dachboden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (diese wird als Bürofläche genutzt und kann auch gemietet werden)
Wohnen im OG auf ca.180qm, 6 Zimmer, 3 Bäder, Küche mit Abstellraum....durch Hanglage bungalowartig.
Arbeiten oder wohnen im EG.(nicht Gegenstand dieses Angebotes) Rückbau zu zweiter Wohnung oder Wohnungserweiterung unproblematisch!
Gemietet werden kann das Wohngeschoß oder beide Geschosse. Eine Vermietung der Geschosse an verschiedene Wohnparteien wird ausgeschlossen zugunsten des Hauptmieters!
Trotz der idyllisch ruhigen Lage perfekte Anbindung an Goslar 18 km/20 Minuten, Wolfenbüttel 15 km/15 minuten, Braunschweig 35 km/25 minuten oder Wolfsburg 50 km/ 35 bis 40 Minuten.
Einkaufszentrum mit Rewe, Aldi, Lidl, Rossmann und weiteren sowie Apotheke, praktische Ärzte, HNO, Hautarzt, Zahnarzt, Physio und Fitnesscenter 1,2 km entfernt.

Gesamtfläche ca 330, davon entfallen ca-55 auf Lagerfläche und Heizungsraum.
4 Stellplätze gepflastert, ca 170qm Terasse/Podeste, Balkon. Eines der 4 Schlafzimmer entsteht gerade inkl. topmodernem Bad. Die aktuelle Aufteilung weicht nach Umbauten vom Grundriss ab. Gasheizung neu.
Alles, was an Änderungen baulicher Art gewünscht werden sollte kann vereinbart werden. Besichtigungen tagsüber möglich.
Ein viertes Bad wäre grundsätzlich vorhanden, wurde er von uns aber umfunktioniert zu einem Wasch/Bügelzimmer. Alle Leitungen und Anschlüsse sind aktiv so dass das Bad jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann.
Der Kamin ist wasserführend und ins Heizungssystem des Hauses integriert. Er hat 21 kW und kann theoretisch das Haus annähernd alleine beheizen.
Die aktuelle Modernisierungsmaßnahme ist fast abgeschlossen aber bei zeitnaher Besichtigung noch erkennbar.
Aktuell wird das Obergeschoss zum Wohnen genutzt, die Außenanlagen/Garten etc. gehören zur angebotenen Wohnung, nicht zum EG. Das Erdgeschoss ist durch Umbaumaßnahmen aufgeteilt in zwei Büros, einen Besprechungsraum und eine geräumige Ausstellung. Das im Erdgeschoss befindliche geräumige Bad ist Kunden WC. Durch Umbaumaßnahmen hat dieser Bereich einen separaten Eingang, auf den Fotos unten rechts zu sehen.
Zwei der vier Stellplätze habe ich separat als Kundenparkplätze angelegt, das Erdgeschoss wäre ideal für eine kleine Praxis, Handel wie wir in betreiben oder ähnliches. Die Garage haben wir zur Lagerfläche umfunktioniert. Das Garagentor durch Glaselemente ersetzt.

Die Rückführung des Erdgeschosses in den Zustand vor dem Umbau ist ohne weiteres mit überschaubarem Aufwand durchführbar.
Auch dies könnten wir vor Bezug für Sie erledigen.
Die Verfügbarkeit der Immobilie ist variabel.

Einige Bilder habe ich mit Weitwinkel gefertigt um räumliche Zusammenhänge zu verdeutlichen.

Eventuelle Umbau - oder Änderungswünsche ihrerseits könnten unverzüglich umgesetzt werden.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, sehr aktuell und individuell.

01713872864