4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000
18107 Bad Doberan - Landkreis - Elmenhorst/Lichtenhagen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Das charmante Architektenhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die sowohl als Kapitalanlage im Rahmen einer Vermietung genutzt werden können, aber auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet sind. Die einzelnen Eigentumswohnungen wurden jeweils nach einzelnen WEGs aufgeteilt und eine Teilungserklärung notariell beurkundet.
Die äußerst geschmackvoll eingerichtete 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren besonderen Zuschnitt und durch die verwendenten hochwertigen Materialien. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin, bodentiefen Fenstern als Schiebeelemente, verfügt über einen direkten Zugang in den großen Garten auf dem ca. 397 qm großen Grundstück. Hier besteht ein Sondernutzungsrecht, ausschließlich für den Eigentümer dieser Wohnung. Im Garten befindet sich ein attraktiver Pavillon, der zum Verweilen einlädt.
Die hochwertige Küche von Siematik ist mit exklusiven Markengeräten der Firma Gaggenau und Miele ausgestattet.
Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Whirlpool, Dusche, Bidet und WC sowie einem Gäste-WC runden das Angebot ab. Außerdem gibt es einen ca. 15 qm großen Anbau als Kellerersatz.
Ein Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, verfügt über einen separaten Eingang über den Flur und über einen weiteren Zugang von der Straße aus.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Wohnfläche: ca. 132 m²

Lagebeschreibung:
Eine wahre Perle an der Ostsee. Elmenhorst befindet sich nur wenige Meter von Warnemünde entfernt. Vor dem Haus befindet sich der 27-Loch Golfplatz von Warnemünde, dahinter bereits die Ostsee. Landschaftlich reizvoll gelegen, ist für Wassersporter, Strandgänger am weißen breiten Sandstrand viel geboten. Das gilt auch für die Radfahrer, die sich auf dem Küstenradwanderweg bewegen. Abwechslunsreich geht es durch den Küstenwald, die "Lichtenhäger Tannen". Elmenhorst verfügt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, einem Sportplatz sowie Ärzten über eine gute Infrastruktur. Eine Busanbindung führt in die näheren Ortschaften. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch Rostock, als kulturelles Zentrum, nur einen Katzensprung entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Gültig bis: 29.08.2027
Baujahr: 1999
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64586