Haus zum Verkauf €220.000 149 m²
63639 Flörsbachtal / Flörsbach

Idyllisch am Waldrand wohnen! Abseits der städtischen Hektik gelegen, finden Sie diese in 1974 massiv erbaute und voll unterkellerte Immobilie. Auf 3 Etagen steht Ihnen ein perfekter und familienfreundlicher Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, Tageslichtbadezimmer, Duschbad und Gäste-Toilette zum Wohnen bereit. Ihre Lieblingsplätze werden zum Frühstück die Terrasse vor dem Eingangsbereich und zum Grillen die große Terrasse mit bester Süd-Westausrichtung! Eine Garage im Haus sowie mehrere Kfz-Stellplätze komplettieren dieses Angebot. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, Bj. 1996, die Dacheindeckung wurde Ende der 80er Jahren erneuert. Die Immobilie wurde seitens der Eigentümer sehr gepflegt, im Rahmen Ihrer Kalkulation sollten Sie jedoch die eventuelle Erneuerung der Nasszellen und den Austausch der Fenster berücksichtigen. Genießen Sie diese Ruhe und verbringen Ihre Freizeit im Garten oder auf den Sonnenterrassen, hier kommt garantiert Urlaubsstimmung auf!

Hier kommt man gerne nach Hause! Über eine Außentreppe betreten Sie das Erdgeschoss. Über den Dielenbereich erreichen Sie alle Räume. Sicherlich wird der helle Ess- und Wohnbereich mit ca. 33,3 m² Wohnfläche und Zugang zur Terrasse Mittelpunkt Ihres Familienlebens werden. Auf dieser Etage stehen Ihnen zwei weitere Zimmer (eines davon kann auch als Küche genutzt werden), das Tageslichtbadezimmer sowie die Gäste-Toilette zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche und Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) wurde ausgebaut und bisher als Kinderzimmer genutzt. Zwei Zimmer und ein Duschbad finden Sie im Untergeschoss. Die Eigentümer nutzten bisher den ca. 13 m² großer Raum als Küche. Das große Nachbarzimmer mit ca. 25 m² ist ideal für ein älteres Kind oder als Büro. Verwirklichen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da dieser Bereich über einen separaten Eingang verfügt! Lagermöglichkeiten finden Sie im angrenzenden Kellerraum sowie im Heizungsraum. Um das große Grundstück mit ca. 990 m² sowie den fantastischen Blick über das Tal wird man Sie beneiden. Gehen Sie aus Ihrer Haustür und erreichen mit wenigen Schritten Feld und Wald, idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge. Ein Paradies für Ihre Familie!

Östlich der Stadt Gelnhausen liegt das Gebiet der Gemeinde Flörsbachtal mit den Ortsteilen Flörsbach, Kempfenbrunn, Mosborn und Lohrhaupten. Die ruhige und naturverbundene Lage im Main-Kinzig-Kreis tut besonders mit ihrer reinen, sauerstoffreichen Luft der Gesundheit gut. Die Immobilie finden Sie im wunderschönen Ortsteil Flörsbach. Grundschule und Kindertagesstätten sind in den nahegelegenen Ortsteilen vorhanden. Diverse Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren oder Wandern sind wunderbar möglich im schönen Spessartdorf. 20 km weiter nördlich des Flörsbachtals verläuft die A 66 Frankfurt-Fulda mit besten Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main-Gebiet.

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit. Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit. Den Eigentümer der Immobilie benennen wir Ihnen auf Verlangen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Das Baufinanzierungs-Team der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG steht Ihnen gerne mit folgenden Leistungen zur Verfügung: - individuelles Finanzierungskonzept - top ausgebildete Baufinanzierungsspezialisten - Kreditentscheidung innerhalb 48 Stunden (bei Vorlage aller erforderlichen Unterlagen) - attraktive Konditionen - Einbindung von Fördermitteln (z.B. KfW) - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Sie erreichen uns unter der Baufinanzierungs-Hotline 06051 703-1166 per Email: baufinanzierung@vrbank-mkb.de im Internet www.vrbank-mkb.de