Schnell sein und noch dieses Jahr einziehen! Zum Verkauf steht eine exklusiv-geschnittene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer sehr ruhigen Wohngegend mit nur 8 Parteien. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1989 gebaut, die Wohnfläche beträgt ca. 95m² zuzüglich ca. 30m² Nutzfläche! Die Wohnung bietet viele Extras: wie z. B. eine sonnige Loggia, Gartenanteil ca. 40m² mit Geräteschuppen, vollisolierter/verkleideter Spitzboden und einen PkW-Stellplatz. Folgende Aufteilung finden Sie vor: 1. Wohnebene: -Diele- Eingangsbereich -Wohnzimmer -Küche mit Einbauküche inkl. Elektogeräte -Esszimmer mit Treppenaufgang zur 2. Wohnebene -Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken 2. Wohnebene -Diele mit Platz für Kleiderschrank -Zugang zum Spitzboden -2x Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer -Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Badewanne -Loggia mit schönen Ausblick Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche ca. 30m² Nutzfläche, ist vollisoliert, verfügt über 2 Fenster, sowie Strom und Heizungsanschluss. Die Wohnung ist teils möbliert, die Möbel können auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihr Auto, ein Gartenanteil mit ca. 40m² und Geräteschuppen. Der Waschmaschinenraum wird von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. -Bodenbelag: Fliesen, Laminat -Kabelanschluss -Die Wohnanlage wird über eine neue Öl-Zentral-Heizung (Jahr 2013) und Solaranlage geheizt. Die Solaranlage dient zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung! Für Kapitalanleger: Die Wohnung war noch bis vor kurzem für 700,-Euro Kaltmiete vermietet. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 200,-Euro monatlich inkl. Heiskosten, Versicherungen, Hausverwaltung, Treppenhausreinigung und Winterdienst. Die Instandhaltungsrücklagen werden jährlich extern abgerechnet, diese betragen im Jahr ca. 350,-Euro. Stand der Instandhaltungsrücklangen ca. 25.000,-Euro. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden für Sie übernommen! Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung! Die Wohnung ist ab sofort frei und kann nach Absprache mit mir besichtigt werden.
-Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken -Tageslichtad mit Badewanne, WC, Waschbecken -Süd-Loggia -Gartenanteil ca. 40qm mit Geräteschuppen -Einbauküche inkl. E-Geräte -Autostellplatz -Treppenhausreinigung, Winterdienst -helle Räume -neuwertige Öl-Zentralheizung -Solarkollektoren mit Warmwasser-/ Heizungsunterstützung -Waschmaschine -gem. Waschküche -Bodenbelag: Fliesen, Laminat -Holzfenster mit 2-Fach Verglasung -Kabelanschluss -Spitzboden mit viel Nutzfläche, isoliert und verkleidet
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hemhofen am Waldrand. Nach Erlangen ca.8 km, reines Wohngebiet mit exzellenter Infrastruktur (Autobahn, Bahn, Bus), in der Nähe Einkaufsmöglichkeitenen, Supermarkt Naturschutzgebiete (Wandern, Radfahren, Joggen etc.). Ebenfalls befinden sich Schule, Sportanlagen, Tennis und Kinderspielplätze, Restaurants und Gaststätten in näherer Umgebung.
Um Fragen zu beantworten, die das Exposé offen lässt und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Da alle Angaben vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen, kann ich für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Bitte die Kontaktdaten immer mit Name, Telefonnummer, Straße und Ort angeben! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0160/99 16 42 88 oder 09163-9972694.