Haus zu vermieten €1.390
91126 Bayern - Rednitzhembach
bisheriger Preis €1.590

Ausstattung: Terrasse, Keller, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Diese Neubau-Doppelhaushälfte wurde in einer familienfreundlichen Neubausiedlung in Rednitzhembach Schwander Straße/ Ecke Ganghofer Straße errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und bietet ein offenes und modernes Wohnen auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss gelangt man über die geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC in den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumaufteilung vermittelt ein überaus großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Von hier gelangen Sie auf die Südterrasse und in den Garten. Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche/ Wanne/ WC und Handtuchtrockner untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem weiteren Zimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche die großzügige Dachterrasse. Diese lädt bei sonnigen Stunden zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Die weißen 3-fach-verglasten Kunststofffenster lassen viel Licht in die jeweiligen Räume. Weiße Innentüren unterstützen diesen Effekt noch zusätzlich. Niedrige Energiekosten garantiert die Gaszentralheizung, was auch der Energieausweis bestätigt. Zusätzlich sorgt die Solaranlage für umweltfreundliches Warmwasser. Die Badezimmer sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet und im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das Haus ist voll unterkellert. Hier findet auch die Waschmaschinen ihren Platz. Eine Garage direkt am Haus, sowie ein KFZ- Außenstellplatz sind im Mietpreis bereits enthalten. Die Immobilie wird ab dem 1. Februar 2020 zum Bezug frei.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2020
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 198 m²
Wohnfläche: ca. 156 m²

Lagebeschreibung:
Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland. Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet. Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth. Öffentliche Bus- und Bahnlinien: • S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth • Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof • Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein • Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach • Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof • Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 30,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.09.2017
Gültig bis: 2027-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0105