Haus zum Verkauf €469.000
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein 1954 erbautes Mehrfamilienhaus in Herne-Sodingen. Die Gesamtfläche von ca. 628 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten, von denen bereits 5 solide vermietet sind. Gemeinsam erzielen diese aktuell eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 24.720 € - bei Vollvermietung lässt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 33.120 € erwirtschaften. Die ortsübliche Miete liegt bei 6 €/m².

Aufgrund seiner ruhigen und zugleich zentralen Stadtteillage mit gut erreichbarer Nahversorgung ist das Objekt für Mieter ansprechend. Auch der gepflegte Zustand der Immobilie trägt hierzu bei. So wurde ein Teil der Wohneinheiten in jüngster Zeit vollständig saniert, zusätzlich verfügt das Haus über eine energieeffiziente Solaranlage für Warmwasser.

Die Wohneinheiten erstrecken sich über 2 Etagen und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 80 m² und ca. 160 m². Diese verteilen sich auf 2-3 Zimmer, die von je einer Küche, einem Badezimmer und teilweise einem Abstellraum ergänzt werden. Mit 3 Balkonen stehen den Bewohnern des Obergeschosses außerdem attraktive Außenbereiche zur Verfügung.

Auf dem ca. 919 m² großen Grundstück verfügt das Mehrfamilienhaus ferner über eine gepflegte Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie 2 Garagen und 3 Außenstellplätze. Zusätzliche Staufläche bietet darüber hinaus ein Keller mit 5 Abteilen.

Objektnr.: 18723

Ausstattung:
+ 5 WE solide vermietet
+ Eine WE bezugsfrei
+ Soll-JNKM bei Vollvermietung: 33.120 €
+ WE teilweise saniert
+ Solaranlage für Warmwasser
+ 3 Balkone im OG
+ Keller mit 5 Abteilen
+ Gepflegte Gartenanlage
+ 2 Garagen, 3 Pkw-Außenstellplätze
+ Zentrale Stadtteillage

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 746,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 628 m²
Grundstücksfläche: ca. 919 m²
Wohnfläche: ca. 628 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Sodingen, einem Stadtteil im Osten von Herne in Nordrhein-Westfalen. Dank der Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern sowie dem ca. 3 Gehminuten entfernten Volkspark Sodingen profitieren Ihre Mieter hier von einer grünen Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragend ausgebauter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Tägliche Besorgungen können hier bequem im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 500 m befinden sich etwa mehrere Supermärkte, Apotheken, eine Bank sowie diverse Cafés und Restaurants. Mehrere Kindergärten und eine nur ca. 5 Gehminuten entfernte Grundschule tragen zudem zur hohen Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.

Der öffentliche Personennahverkehr in Sodingen wird durch mehrere Buslinien bedient, von denen die Linien 311, 321 und 324 in maximal 400 m Entfernung liegen. Die Innenstadt von Herne sowie der städtische Bahnhof sind auf diese Weise in ca. 20 Busminuten bequem erreichbar. Über die Autobahnen 42 und 43 sowie die B235 besteht zudem optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OIL
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a084234929