Haus zum Verkauf €1.250.000 140 m²
85667 Oberpframmern

**Exclusiver Wohntraum im Niedrigenergiehaus, KfW 40 ** ______________________________________________ Der großzügige und moderne Grundriss des Hauses bietet eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Hier handelt es sich um ein Holzblockhaus von "Chiemgauer Holzhaus" in neuwertiger Qualität. Alte und hochwertige Zimmermannstraditionen werden mit modernster Technologie kombiniert, um so den langhaltenden Standard zu gewährleisten. Lange, gesunde und schadstofffreie Lebensdauer des Hauses ist somit laut Hersteller geboten. Durch die Massivholzwände wird aufgrund der massiven Struktur auf den Wärmeverlust im Winter durch langsame Auskühlzeiten und im Sommer auf den Hitzeschutz hingewiesen. Es ergibt sich ein behagliches Klima Sommer wie Winter. Highlights des Hauses im einzelnen: + Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung + Grundstücksfläche ca. 657 qm + Wohnfläche gesamt mit ca.140 qm + Kellergeschoss mit Nutzfläche von ca. 74 qm + Erdgeschoss mit Wohnfläche von ca. 69 qm * Dachgeschoss mit Wohnfläche von ca. 61 qm + Wintergarten und Terrassen mit ca. 43 qm ( berechnet werden 25% mit ca. 11 qm) wurden nachträglich erbaut und daher nicht in den Originalplänen enthalten + Speisekammer + Eine abgeschlossene Garage mit separaten abgeschlossenem Anbau für Fahrräder etc. + Zwei Stellplätze vor dem Haus

+ Chiemgauer Holzblockhaus mit Holzweichfaserdämmung + In allen Räumen außer Diele, Küche, Bad, WC Holzfußböden aus unbehandelter Fichte + Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen etc.. Geräte von Bosch und Siemens. Beim Küchenkorpus handelt es sich um eine Schreinerarbeit + Fußbodenheizung in Küche und Bad + Individuell gemauerter Kachelofen mit Wasserfall und Natursteinelementen als Einzelkamin im großen offenen Wohnraum + Solarpanele für die Wasseraufbereitung mit 400 l Tank + Holzpelletheizung für das gesamte Haus + Großer Wintergarten mit gemütlicher Liegefläche und Whirlpool + Alle Fenster haben Jalousien (teilweise elektrische Bedienung) + Sehr gepflegter individuell angelegter Garten mit vielen Pflanzen und Bäumen + Gemütlich angelegte Sitzecke aus Naturstein als Ruhepol im abgelegenen Bereich des Gartens + Einbruchsicherungs-System + Separates Gartenhäuschen für die zahlreichen Gartengeräte + Nach Westen freier und unverbaubarer Blick .

Geniessen Sie den unverbaubaren Blick in die Natur: ___________________________________________ + Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe + Grundschule, Kinderhort, Apotheke, Getränkemarkt und Supermarkt etc. in unmittelbarer Nähe + 10 Min. mit dem Auto zur A 99 + S-Bahn-Linie in ca. 5 km in die Richtungen Höhenkirchen / Zorneding

Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt. Die Wohnflächen sind in den einzelnen Grundrissen zu erkennen Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.