Haus zum Verkauf €320.000
47249 Duisburg - Duisburg-Süd
bisheriger Preis €360.000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Erbaut auf einem Südgrundstück im “grünen Süden” der Stadt Duisburg präsentieren wir Ihnen dieses verklinkerte Reihenmittelhaus. Seine Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf 2 separat nutzbare Einheiten, die derzeit beide vermietet sind. So eignet sich das Angebot ideal für Kapitalanleger mit perspektivischem Eigenbedarf, die von rentablen Mieteinnahmen profitieren möchten: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 12.360 € steigt pro Jahr um 5 € an.

Zudem erfreut sich die Immobilie eines gepflegten und modernisierten Zustandes: Zu den Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre zählen die Installation neuer Dachgeschossfenster in 2012, einer neuen Badewanne im Erdgeschoss in 2016 sowie die Erneuerung der Bäder, Leitungen und Sanitäranlagen im 1. Obergeschoss im Jahr 2014.

Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verfügen über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, von wo aus die Küche und das Tageslichtbad betreten werden können. Ferner vervollständigen 2 ähnlich geschnittene Schlafzimmer und je eine Abstellkammer den Grundriss. Ergänzt werden die Einheiten von einem Garten mit Terrasse oder einem geräumigen Balkon. Der Keller bietet den Parteien weiteren Stauraum.

Objektnr.: 1019128

Ausstattung:
+ Beliebte Lage in Duisburg-Buchholz
+ Ideale Kapitalanlage zur (Teil-)Vermietung
+ Vollständig vermietet
+ JNKM gesamt 12.360 €
+ Anstieg der Kaltmieten um 5 €/Jahr
+ 2 Wohnetagen zzgl. Dachgeschoss
+ Gepflegt und tlw. modernisiert
+ Terrasse und Garten
+ Balkon
+ 2 Tageslichtbäder
+ 2 Abstellkammern
+ Keller

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.368,42 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 152 m²
Grundstücksfläche: ca. 323 m²
Wohnfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Buchholz, einem beliebten Stadtteil der Stadt Duisburg. Buchholz liegt nur etwa 7,5 km südlich der Innenstadt und erfreut sich eines grünen Stadtbildes, zu dem zahlreiche Alleen mit dichtem Baumbestand, innerörtliche Parkanlagen und die Nähe zu zahlreichen Naturschutzgebieten und der Sechs-Seen-Platte beitragen.

Zudem verfügt der Stadtteil über eine gut ausgebaute Infrastruktur, sodass Ihren Mietern eine umfassende Nahversorgung gewährleistet wird. Im Umkreis von 10-15 Gehminuten stehen Supermärkte und Discounter, Bankfilialen und diverse gastronomische Angebote zur Verfügung. Ferner ist 450 m entfernt eine Grundschule ansässig, die zusammen mit einem weniger als 10 Gehminuten entfernten Kindergarten die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreicht.

Anschluss an den innerstädtischen Personennahverkehr besteht über die U-Bahn-Station “Sittardsberg” in ca. einem Kilometer Entfernung sowie den S-Bahnhof “Duisburg-Buchholz”, der mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreicht werden kann. Von hier aus benötigen Sie bis zum Hauptbahnhof etwa 6 Minuten Fahrzeit. Das Straßennetz steht den Bewohnern von Buchholz über die A3, A59 und A524 sowie diverse Bundesstraßen offen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b9eac066b5