Eigentumswohnung in modernem Wohnhaus- und/oder Geschäftshaus in unverbaubarer Randlage von Büdingen. Diese Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Ihnen modernste Technik, einen Balkon sowie einen großen gemeinschaftlich nutzbaren Garten (Gesamtareal ist 1073 m² groß, muss aber auf Wunsch aufgeteilt werden). Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, Küche mit einer Einbauküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, WB und Urinal. Durch die großen bodentiefen Fensterfronten sind die Räume sehr hell und freundlich. Die Fenster sind kunststoff-isolierverglast und sonnenschutzbeschichtet, man kann also raus schauen aber niemand kann was von außen sehen. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer könnte optional entfernt werden., da das Kinderzimmer Zugang auf den Balkon sowie in den wunderschönen, großen Garten bietet. Hier können sie die Seele baumeln lassen. Der Keller bietet Ihnen eine Infrarotkabine zum entspannen, ein Badezimmer, zwei Abstellräume, Heizungsraum mit Ausgussbecken (Heizungsanlage von Viessmann, 3 Sicherheitstanks insgesamt 4.500l Öl und eine Entkalkungsanlage), direkter Zugang zur Garage mit automatischem Rolltor und zusätzlicher Ausgang zum Garten. Das Gartenhaus hat Strom und Wasseranschluss. Eine Eigentumsaufteilung hat noch nicht stattgefunden, entsprechend müsste auch die Aufteilung und gemeinschaftliche Nutzung im KG noch geregelt werden. Die Gartenwege sind gepflastert, das Grundstück ist eingezäunt und schön und pflegeleicht angelegt. Das Haus und das Gartenhaus haben sehr schöne blau lasierte Ziegel.
Die Stadt Büdingen liegt im Wetteraukreis in Hessen (Deutschland). Ihre historische Altstadt zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas und ist bekannt für ihre zahlreichen Wehranlagen und die malerischen Fachwerkgebäude. Der Ort Calbach ist ca. 6 km von Büdingen entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten die A45. Geografische Lage Büdingen liegt im Osten der Wetterau am Fuße des Vogelsberges auf 160 m ü. NN Höhe. Die Stadt am Seemenbach befindet sich 15 km nordwestlich der Barbarossa-Stadt Gelnhausen und etwa 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Historisch zählt Büdingen zu Oberhessen. Nachbargemeinden Büdingen grenzt im Norden an die Gemeinde Kefenrod, im Osten an die die Stadt Wächtersbach (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinden Gründau und Ronneburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Südwesten an die Gemeinden Hammersbach (Main-Kinzig-Kreis) und Limeshain, im Westen an die Gemeinden Altenstadt und Glauburg, sowie im Nordwesten an die Stadt Ortenberg. Verkehr Über das Autobahnnetz ist die Stadt erreichbar über die A 66, Anschlussstelle Gründau-Lieblos oder über die A 45, Anschlussstelle Altenstadt. Die südwestlich gelegenen Stadtteile profitieren außerdem von der im Jahr 2007 eingerichteten Anschlussstelle Hammersbach (A 45).Büdingen liegt an den Bundesstraßen 457, welche von Gießen über Lich, Hungen, Nidda, Ranstadt, Selters und Büdingen nach Gründau-Lieblos zur A66 führt, und 521, welche im Büdinger Stadtteil Büches beginnend über Altenstadt, Nidderau, Schöneck und Bad Vilbel nach Frankfurt am Main führt. Die Bahnlinie 36 verbindet die Städte Gelnhausen, Büdingen, Nidda, Hungen, Lich und Pohlheim mit der Stadt Gießen in Mittelhessen. Bedient wird diese Linie von der Hessischen Landesbahn. Bahnhöfe auf dem Stadtgebiet befinden sich in Büdingen (Bahnhof Büdingen(Oberhess.) und Büches (Bahnhof Büches-Düdelsheim). Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt ca. 45 Minuten, nach Hanau ca. 30 Minuten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote! ************************** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de ***************************