Irgendwie erinnert einen das kleine Traumhaus entfernt, mit seinen herrlich mit Gräsern angelegten Garten und seinem Walmdach, an ein Sylter - Sommerhaus. Einziehen und Wohlfühlen! Auf ca. 235qm hochwertig ausgestatteter Wohn-/Nutzfläche finden Sie jeden erdenklichen Komfort. Das 2007 in bester Bauqualität errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. 2 Wohnebenen, Untergeschoss mit Wellnessbereich ca. 171qm Wohnfläche, ca. 64qm Nutzfläche, 5 Zimmer, 2 großzügige Garagen Erdgeschoss: Eingang, Diele, Gäste-WC, offene Küche, Wohn-/Esszimmer mit offenem Gaskamin und große Wind und Wetter geschützte Terrasse Obergeschoss: Diele, Masterschlafzimmer, Masterbad und kleines Arbeitszimmer Untergeschoss: kleines Arbeitzszimmer, Waschküche, Technik, Gästezimmer, Duschbad mit Dampfdusche, Wellnessbereich mit Infrarot Sauna Weitere Ausstattungsmerkmale: Küche mit Elektrogeräten von Gaggenau, Miele und Küppersbusch, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auf allen Ebenen, Spiegelelement mit Swarovsky Steinen, indirekte Beleuchtung, schön eingewachsener Garten Die Art des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV): EnEV - Verbrauchsausweis, 79,6 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse C
- Küche mit Elektrogeräten der Marken Gaggenau, Küppersbusch, Miele - Gaskamin im Wohnbereich - Feinsteinfliesen & Parkett - Jalousien elektrisch - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auf allen Ebenen - Gäste-/ Einliegerbereich mit Duschbad - Wellnessbereich mit Infrarot Sauna & Dampfdusche - Wind & Wetter geschützte Terrasse - Einfahrt und Doppelgarage mit elektr. Tor
Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca.10.800 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze. Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar Nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
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