3-Zimmer Wohnung zu vermieten €980 85 m²
Wagnerweg 5, 85467 Oberneuching, Neuching

Das äußerst hochwertige Neubauprojekt in KfW 70 Standard mit 6 Wohneinheiten besticht durch eine hohe Energieeffizienz. Eine moderne Gasbrennwertanlage, verbunden mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für niedrige Energiekosten. Eine integrierte Wohnraumbelüftung sorgt stets für ein angenehmes und - sehr interessant für Allergiker - pollenfreies Wohnklima. Alle Räume sind mit 3-fach-verglasten Kunstofffenstern mit Alu-Außenschale und Rolllos ausgestattet. Diese höchst geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss und eine exklusive Ausstattung aus. Für ein harmonisches Wohngefühl sorgen moderne, farblich abgestimmte Bodenbeläge, Türen in Bucheoptik und große Fensterelemente. Eine großzügige Diele lädt zum Betreten der Wohnung ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich. Die Einbauküche kann optional vom Vormieter abgelöst werden. Ein großes Schiebetürenelement ermöglicht optimale Lichtverhältnisse und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Sehr geräumig sind das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Diese bieten ausreichend Platz für schöne Schlafmöbel. Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und wird mit edlen Fliesen in warmen Erdtönen halbhoch gefliest. Es verfügt über Badewanne, bodentiefer Echtglasdusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist ein separates WC. Die Wohnung bietet außerdem einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein abschließbarer Kellerraum.

- sehr ruhige Lage - helle sonnendurchflutete Räume - strapazierfähiger Vinyllaminat in Holzoptik - in Bad und Küche helle Fliesen - Türen in Bucheoptik, Wohnungseingangstüre erhöhte Schall- und Wärmedämmung - dreifachverglaste Kunstoff-Aluminium-Fenster mit Rolllos - großer abschließbarer Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im Abstellraum der Wohnung - Gas-Zentralheizung unterstützt durch Solarkollektoren - Carport mit Stromanschluss und abschließbarem Lager und weiterer Stellplatz

Neuching ist eine Gemeinde nur 20 Fahrminuten von München und ca. 8 km südwestlich von Erding entfernt. Über das Autobahnkreuz München-Ost haben Sie raschen Anschluss an die Autobahnen A8 Richtung Salzburg, A9 Richtung Nürnberg, sowie an die A94 Richtung Passau. Die S-Bahn-Station Ottenhofen (S2 Erding-München) liegt ca. 2.5 km entfernt. Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden. Der Ort Oberneuching zeichnet sich speziell durch eine sehr idyllische Lage aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde Neuching bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Nord Eichenried e.V. befindet sich unweit von Oberneuching.