Haus zum Verkauf €1.300.000 433 m²
45147 Essen (Holsterhausen)

Bei dem 1. Gebäude handelt es sich um ein 1960 massiv erbautes, gepflegtes, 3-geschossiges und beidseitig angebautes Wohnhaus mit Putzfassade und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Dach hat Pfanneneindeckung und ist in einem sehr gutem Zustand (Neueindeckung 2012).
Das Grundstück besitzt eine Größe von 236m² und eine Wohnfläche von 336m².
2 weitere Wohnungen können - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - im Dachboden errichtet werden.
Die Jahresnettomiete beträgt 32112€.

Bei dem 2. Gebäude handelt es sich um ein 1954 massiv erbautes, gepflegtes,
3-geschossiges und beidseitig angebautes Wohnhaus mit heller Putzfassade und halbseitig ausgebautem Dachgeschoss. Das Dach hat Pfanneneindeckung und ist in baujahrbedingten Zustand. Die Dachgeschosswohung kann - nach behördlicher Genehmigung - zu einer Maisonette-Wohnung mit Dach-Loggia im Spitzboden erweitert werden und verfügt dann über ca. 135 m² Wohnfläche. (Eine entsprechende
Baugenehmigung wurde bereits 1996 erteilt.)
Das Grundstück besitzt eine Größe von 197m² und eine Wohnfläche von 359m².

Das Haus ist bereits aufgeteilt in Wohneigentum.
Die Jahresnettomiete beträgt 33000€.

Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind voll vermietet. Die Wohnungen verfügen über Laminat- oder Fliesenböden und sind teilweise vermieterseitig mit modernen Einbauküchen ausgestattet. In beiden Häusern wurden die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1999 erneuert. Auch sind beide Haustüren in den letzten Jahren erneuert worden, ebenfalls die Klingelanlagen. Die Treppenhäuser wurden gerade erst neu gestrichen. Beide Dachböden sind isoliert.
Beide Häuser werden über Fernwärme beheizt.

Die Jahresnettomiete beider Häuser beträgt 65112€.

Die Häuser werden direkt vom Eigentümer angeboten.

Es besteht auch die Möglichkeit des separaten Erwerbs.

1. Gebäude:
- Die durchschnittlich ca. 42 m² großen Wohnungen verfügen über Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellkammer und Bad.
- Alle Wohnungen haben einen Balkon.
- Jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Allgemeinflächen sind der Wasch- und Trockenraum, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Keller und der Garten.

2. Gebäude:
- jeweils 2 Wohnungen im EG sowie im 1.+2. OG mit 44m² und 51m²
- 1 DG-Wohnung mit 74m²
- Die ca. 44 m² großen Wohnungen verfügen über ein kombiniertes Wohn-/ Schlafzimmer, eine Wohnküche, Diele und Bad. Die ca. 51 m² großen Wohnungen haben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Die DG-Wohnung besitzt ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.
- Jedem Mieter steht ein Kellerraum sowie der Gartenbereich zur Verfügung.

Die Häuser liegen verkehrsgünstig in guter Nähe zu Rüttenscheid,
Universitätsklinikum, Gruga-Park und Essener City. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, die in Blockbebauung errichtet wurden. Alle Belange des täglichen Lebens werden in den zahlreichen Fachgeschäften des näheren Umfeldes erledigt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die Nähe zur Innenstadt und zu den Autobahnen (A40 und A52) sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Verkehrsanbindungen nahezu optimal. Beste Voraussetzungen für Ihre Mieter.

Bei dem 1. Gebäude handelt es sich um ein 1960 massiv erbautes, gepflegtes, 3-geschossiges und beidseitig angebautes Wohnhaus mit Putzfassade und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Dach hat Pfanneneindeckung und ist in einem sehr gutem Zustand (Neueindeckung 2012).
Das Grundstück besitzt eine Größe von 236m² und eine Wohnfläche von 336m².
2 weitere Wohnungen können - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - im Dachboden errichtet werden.
Die Jahresnettomiete beträgt 32112€.

Bei dem 2. Gebäude handelt es sich um ein 1954 massiv erbautes, gepflegtes,
3-geschossiges und beidseitig angebautes Wohnhaus mit heller Putzfassade und halbseitig ausgebautem Dachgeschoss. Das Dach hat Pfanneneindeckung und ist in baujahrbedingten Zustand. Die Dachgeschosswohung kann - nach behördlicher Genehmigung - zu einer Maisonette-Wohnung mit Dach-Loggia im Spitzboden erweitert werden und verfügt dann über ca. 135 m² Wohnfläche. (Eine entsprechende
Baugenehmigung wurde bereits 1996 erteilt.)
Das Grundstück besitzt eine Größe von 197m² und eine Wohnfläche von 359m².

Das Haus ist bereits aufgeteilt in Wohneigentum.
Die Jahresnettomiete beträgt 33000€.

Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind voll vermietet. Die Wohnungen verfügen über Laminat- oder Fliesenböden und sind teilweise vermieterseitig mit modernen Einbauküchen ausgestattet. In beiden Häusern wurden die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1999 erneuert. Auch sind beide Haustüren in den letzten Jahren erneuert worden, ebenfalls die Klingelanlagen. Die Treppenhäuser wurden gerade erst neu gestrichen. Beide Dachböden sind isoliert.
Beide Häuser werden über Fernwärme beheizt.

Die Jahresnettomiete beider Häuser beträgt 65112€.

Die Häuser werden direkt vom Eigentümer angeboten.

Es besteht auch die Möglichkeit des separaten Erwerbs.

Bei dem 1. Gebäude handelt es sich um ein 1960 massiv erbautes, gepflegtes, 3-geschossiges und beidseitig angebautes Wohnhaus mit Putzfassade und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Dach hat Pfanneneindeckung und ist in einem sehr gutem Zustand (Neueindeckung 2012).
Das Grundstück besitzt eine Größe von 236m² und eine Wohnfläche von 336m².
2 weitere Wohnungen können - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - im Dachboden errichtet werden.
Die Jahresnettomiete beträgt 32112€.

Bei dem 2. Gebäude handelt es sich um ein 1954 massiv erbautes, gepflegtes,
3-geschossiges und beidseitig angebautes Wohnhaus mit heller Putzfassade und halbseitig ausgebautem Dachgeschoss. Das Dach hat Pfanneneindeckung und ist in baujahrbedingten Zustand. Die Dachgeschosswohung kann - nach behördlicher Genehmigung - zu einer Maisonette-Wohnung mit Dach-Loggia im Spitzboden erweitert werden und verfügt dann über ca. 135 m² Wohnfläche. (Eine entsprechende
Baugenehmigung wurde bereits 1996 erteilt.)
Das Grundstück besitzt eine Größe von 197m² und eine Wohnfläche von 359m².

Das Haus ist bereits aufgeteilt in Wohneigentum.
Die Jahresnettomiete beträgt 33000€.

Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind voll vermietet. Die Wohnungen verfügen über Laminat- oder Fliesenböden und sind teilweise vermieterseitig mit modernen Einbauküchen ausgestattet. In beiden Häusern wurden die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1999 erneuert. Auch sind beide Haustüren in den letzten Jahren erneuert worden, ebenfalls die Klingelanlagen. Die Treppenhäuser wurden gerade erst neu gestrichen. Beide Dachböden sind isoliert.
Beide Häuser werden über Fernwärme beheizt.

Die Jahresnettomiete beider Häuser beträgt 65112€.

Die Häuser werden direkt vom Eigentümer angeboten.

Es besteht auch die Möglichkeit des separaten Erwerbs.