Haus zu vermieten €1.750
59427 Nordrhein-Westfalen - Unna

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 591 m² in ruhiger Wohnlage. Die Außenanlage wurde aufwändig umgestaltet und besticht durch seine Pflanz-, und Pflasterarbeiten und die Umsetzung einer Bruchsteinmauer, welche sich an den alten Charme des Gutshofes anlehnt. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 235 m². Die Aufteilung: Sie betreten das Haus über die eindrucksvolle Eingangsgalerie, welche durch ihre hohe Fensterfront eine besondere Atmosphäre schafft. Hier fühlt man sich beim ersten Betreten Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiges Gäste-WC mit Tageslicht, der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer, welches individuell als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle Zimmer verfügen über einen gediegenen weißen naturgeölten Parkettboden und weiß gestrichene Wände. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Eine überdachte Terrasse, auf welcher Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag erholen können, befindet sich hier ebenso. Von der Eingangshalle ausgehend erreichen Sie das 1.OG über die moderne Holztreppe mit Edelstahl-Highlights. Diese Etage ist das Herz des Hauses. Neben einer offenen und großzügigen Wohnküche befindet sich hier das helle und stilvolle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Besonderes Highlight sind die eindrucksvollen Malerarbeiten, durch welche besondere Akzente gesetzt wurden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und ein mit ca. 15 m² außerordentliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ausstattung:
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: Komplettsanierung in 2017: o Neue Kunststoffenster, außen anthrazit und innen weiß o Neues Dach inklusive Wärmedämmung des Dachgeschoßes o Wärmedämmung der Fassade o Neuer gedämmter Bodenaufbau o Neue statische Ertüchtigung o Alle Wohnräume mit hochwertigen Paketböden versehen o Malerarbeiten mit qualitätsvollen Highlights im kompletten Objekt fertiggestellt o Eindrucksvolles Entré mit über zwei Etagen reichenden Fenstern o Moderne Holztreppe mir Streben aus feinem Edelstahl o Neue Terrassen- und Balkonbeläge o Neue Tageslicht Bäder mit ausgewählten Sanitäreinrichtungen o Neue Fernwärmeheizungsanlage mit Holz-Hackschnitzel als wesentlicher Energieträger o Neue Elektroinstallation o Glasfaserkabel Internetanschluss o Neue SAT-Anlage o Großzügig geschnittener Garten, liebevoll und abwechslungsreich gestaltet Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Wohnfläche: ca. 235 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Unna-Hemmerde. Unna-Hemmerde liegt am Nordrand des Haarstrangs in der westfälischen Bucht und besticht durch seine sowohl grüne Lage, als auch gute Anbindung an das Ruhrgebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Haltestellen des öffentliches Nahverkehrs und der Bahnhof Hemmerde, von welchem man in Richtung Dortmund oder Soest gelangt, sind ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gelegen. Eine gute Autobahnanbindung an die A44 unterstreicht die gute Anbindung. Ebenfalls sind Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl von Vereinen unterschiedlicher Art ausreichend vorhanden. Genießen Sie die den Ausflug ins Grüne. Durch Hemmerde fließen die Amecke und der Rüschebach, welche in den Lünerner Bach fließen. Erholsame Spaziergänge und Radtouren in dieser erquicklichen Natur bewirken Erholung und Entspannung.

Sonstiges:
Bezug: Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern bezogen werden. Der Energieausweis: Der Energieausweis für Wohngebäude gemäß den § 16ff Energieeinsparverordnung (EnEv), weist auf Grundlage des Endenergiebedarfs einen Kennwert von 110 kWh/(m²a) aus. Der Mietpreis: Die monatliche Kaltmiete beträgt 1750,- €. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 200,- €. Als Sicherheitsleistung verlangt der Vermieter eine Mietkaution in Höhe von 5.000,- €. Bemerkungen: Ein besonders, selten anzutreffendes Immobilienangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ideal als Zweigenerationenhaus in ruhige, grüner Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Provision: Für die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für de Mieter. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 110,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2018
Gültig bis: 2028-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-03206