3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
91126 Bayern - Schwabach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche

Objektbeschreibung:
Ihre neue Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines unter Einzeldenkmal stehendes Mehrparteienhauses, am Rande der Schwabacher Altstadt. Diese Immobilie wurde im Jahr 1991 im Wohnbereich fachmännisch saniert. Die Straße welche vor dem Haus verläuft wurde saniert und dadurch die Hausanschlüsse in der Straße erneuert. Die Fassade der Immobilie wird im Jahr 2020 erneuert.

Auf Grund von Einzeldenkmal/Denkmalschutz besteht keine Energieausweispflicht.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Ausstattung:
Hiermit sichern Sie sich eine geräumige sowie sanierte Dreizimmer-Eigentumswohnung mit modernem Grundriss und Fachwerkoptik. Ihre neue Wohnung bietet Ihnen einen ansprechenden Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie geräumige Zimmer. Das große Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne, eine Dusche, Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche welche auf den Bildern zu sehen ist, ist im Kaufpreis enthalten. Diese bietet Ihnen ausreichend Staufläche sowie Platz um gemeinsam zu kochen oder zu backen. Das Wohn-/Esszimmer kann auf Grund der Größe gut gestaltet werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, der Platz dafür ist bereits vorhanden.
Ein Balkon sowie einen PKW-Stellplatz wird nicht mit angeboten.

Fazit:
Ensemblegeschützte, sanierte Dreizimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit einem tollen Platzangebot im Altbauflair. Top geeignet für Singles, Paare sowie kleine Familien.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Schwabach und bietet Ihnen kurze Wege zu Bäckern, Metzgern, Apotheken, Ärzten sowie in die Innenstadt welche "vor der Haustüre liegt". Die vor der Haustür gelegene Straße wurde vor kurzer Zeit Saniert und wird aktuell fertiggestellt.
Die Goldschlägerstadt Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns und liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach gehört zur Metropolregion Nürnberg. Schwabach liegt ca. 16 km Süd-Westlich von Nürnberg und wird im Süden, Westen sowie Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind.
Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten sowie Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum. Die Schulformen, Grund-, Haupt und Mittelschule, Gymnasien sowie die Volkshochschule runden die Attraktivität dieses tollen Standortes ab. Für den alltäglichen Einkauf ist ebenfalls vorgesorgt worden, Aldi, Lidl, EDIKA, Netto oder Rewe sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. Das modern gestaltete Einkaufszentrum ORO liegt ca. 3 km entfernt und bietet Ihnen nochmals eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. den Mode Park Röther, Apollo Optik, Media Markt, den Supermarkt Real uvm..

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Ansbach, Fürth und Schwabach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Energie:
Baujahr: 1918
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4286-AO