3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.850
23568 Lübeck - St. Gertrud

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

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Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung ohne Investitionsrisiko? Dann schauen Sie sich mal dieses Angebot an. Die schicke Maisonettewohnung über zwei Ebenen ist ebenso wie die gesamte Wohnanlage in einem top Zustand. Die 10-Minuten-Entfernung mit Fahrrad zur Altstadtinsel bei gleichzeitig nahezu ländlich-idyllischer Lage macht dieses Angebot unserer Meinung nach zu einem ganz besonderen. Diese Kombination aus der gefragten Lage, den moderaten Kosten und Zustand machen dieses Angebot für Selbstnutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

In der Haupt-Ebene der Wohnung befinden sich das einladende Wohnzimmer mit Loggia (Südausrichtung), die vollständig ausgestattete Küche, das Bad mit Dusche, Badewanne und Außenfenster sowie die Diele. In der oberen Ebene befinden sich 1 ½ weitere Zimmer.

Aufgrund der zeitgemäßen Bauweise kamen die derzeitigen Mieter mit 70 EUR für Heizung und Warmwasser aus. Im Hausgeld von ca. 280 EUR sind 50 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten. Bei Vermietung sind lediglcih ca. 100 EUR pro Monat nicht auf die Mieter umlegbar.

Diese 3 ½-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einer rundum gepflegten Wohnanlage. Das Gesamtobjekt wurde 1995 erbaut, es befinden sich hier insgesamt 24 Wohneinheiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist in diesem Angebot inklusive, hier befindet sich auch der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller. Auf der Gebäuderückseite ist der Garten, in dem sich auch ein kleiner Spielplatz befindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie, das ausführliche Exposé anzufordern, in dem viele weitere Informationen, Details und Bilder enthalten sind!

Lage
Israelsdorf gehört zum Stadtteil Lübeck-St. Gertrud und befindet sich im Nordosten des Stadtgebiets vor der Trave. Aufgrund der besonderen Lage ist dieser Bereich sehr gefragt. Man ist mit dem Auto nur wenige Minuten von der Lübecker Altstadtinsel entfernt aber lebt hier in einer uneingeschränkten Idylle. Die Wohnanlage befindet sich keine hundert Meter entfernt von dem Wald, durch den man zum „Schellbruch“ gelangt. Dies ist eines der attraktivsten Naherholungsgebiete rund um Lübeck. Das Naturschutzgebiet Schellbruch liegt an der Trave, zwischen Karlshof, Israelsdorf und Gothmund, es ist bekannt für seine malerischen Brackwasserlagunen, Süßwasserteiche und Feuchtwiesen.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite (auch die gegenüberliegende Sichtachse) befindet sich eine Wiese, dahinter wieder Wald. Somit ergibt sich aus der Wohnung, die sich in den oberen Stockwerken befindet zu allen Seiten ein Weitblick ins Grüne.

Weitere Informationen zu Distanzen, Verkehrsanbindung und den Anschluss an das öffentliche verkehrsmittelangebot erhalten Sie bei Interesse mit unserem ausführlichen Exposé!

Courtage & rechtliche Anmerkungen
Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

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