Haus zum Verkauf €800.000 1300 m²
77731 Willstätt / Sand

- 1300 qm Grundstück
- Anbau 2016
- 1 Wohnung á 113 qm
- 1 Wohnung á 100 qm
- 1 Loftwohnung á 80qm
- 1 Wohnung á 62 qm
- Ölheizung 2009/10 neu installiert
- komplett neue Bäder
- 4 separate Stellplätze
- jede Wohnung hat einen Gartenanteil oder eine Terrasse
- Fußbodenheizung in Loftwohnung und in der 62qm Wohnung

Im Zuge der Gemeindereform schloss sich Sand zum 01.12.1971 Willstätt an. Somit wurde die Grundlage der heutigen selbstständigen Gemeinde im ländlichen Raum zwischen Offenburg und Kehl geschaffen.
Sand hat sich in den zurückliegenden Jahren mehr und mehr zu einer Wohngemeinde entwickelt. Einen großen Anteil am wirtschaftlichen Aufschwung der Gemeinde hat Sand durch die als Gewerbegebiete ausgewiesenen Flächen in Richtung B28/Willstätt erhalten.
Der größte Betrieb ist die Bekleidungsfirma Orsay. Viele Einwohner haben hier ihre Arbeitsplätze. Im Ort vorhanden sind der kommunale Kindergarten, die Grundschule, eine Bäckerei und einige Handwerksbetriebe.

Weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Willstätt, das heute nur durch die B28 räumlich getrennt ist.

Sportanlagen sowie die Mehrzweckhalle und Vereinsräume bieten der Bevölkerung und den örtlichen Vereinen ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist Sand insbesondere durch die Erfolge des SC Sand im regionalen und nationalen Damen- und Mädchenfußball.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ein besonders schönes 4 Familien Haus mit Altem Fachwerk und modernem neuen Anbau ebenso im Fachwerkstil. Ideal für Investoren zum vermieten , oder aber auch teilweise selbst zu bewohnen.
Perfekt auch für Großfamilien oder Mehr-Generationen-Haus !
Denkbar ist auch einen Teil gewerblich zu nutzen.
Ein Haus mit sehr vielen Möglichkeiten mit einem großen herrlichen Garten mit altem Baumbestand.

Baujahr des alten Fachwerks 1779 in Altenheim, zerlegt und Ende des 19. Jhdts auferbaut in Sand, heute stehen nur noch die alten Balken davon . Entkernt ab 2009, 2010 kernsaniert und aufgestockt, Anbau 2016, 1300 m² Grundstück, ca. 355 m² Wohn- und ca.70 m² Nutzfläche.

Das 4 Familienhaus ist im alten 3 stöckigen Teil entkernt, und hat einen neuen Anbau, der aus 2 Etagen besteht.
Die vier Wohnungen sind voneinander getrennt und liegen ruhig. 2 der Wohnungen haben Fußbodenheizung.

Wohnung 1 im alten Bau, verfügt über 113 qm auf zwei Etagen verteilte 4 Zimmer, Bad und 2 WC, schöne Galerie, offene Küche zum Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und Garten.

Wohnung 2 im alten Bau, eine geöffnete, sehr charmante Loftwohnung, mit ca. 80 qm, Einbauküche und schönem Badezimmer, hier Fußbodenheizung

Wohnung 3 im neuen Anbau mit gesamt ca. 100qm besteht im EG aus offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, im OG gibt es zwei Zimmer und ein schönes Bad. Das Besondere stellt die Mansarde dar im 3. OG

Wohnung 4 liegt im EG im neuen Anbau und hat 62qm, es gibt 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC , und einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, hier Fußbodenheizung

Es gibt für jede Partei einen Stellplatz, sowie eine Terrasse bzw einen Gartenanteil

Die gesamte Immobilie ist in einem guten, modernen Zustand. Die große Wohnung sowie die Loft - Wohnung sind derzeit zu guten Preisen fest vermietet. Die kleine Wohnung wird zeitweise vermietet .( bed a. Breakfast)
Es wurde in der Loftwohnung eine neue Einbauküche mit Markengeräten installiert, alle Fenster haben Doppelverglasung, die Ölheizung wurde 2009/10 eingebaut und die Bäder und Gäste WC wurden alle neu eingebaut.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gerne!

Ein besonders schönes 4 Familien Haus mit Altem Fachwerk und modernem neuen Anbau ebenso im Fachwerkstil. Ideal für Investoren zum vermieten , oder aber auch teilweise selbst zu bewohnen.
Perfekt auch für Großfamilien oder Mehr-Generationen-Haus !
Denkbar ist auch einen Teil gewerblich zu nutzen.
Ein Haus mit sehr vielen Möglichkeiten mit einem großen herrlichen Garten mit altem Baumbestand.

Baujahr des alten Fachwerks 1779 in Altenheim, zerlegt und Ende des 19. Jhdts auferbaut in Sand, heute stehen nur noch die alten Balken davon . Entkernt ab 2009, 2010 kernsaniert und aufgestockt, Anbau 2016, 1300 m² Grundstück, ca. 355 m² Wohn- und ca.70 m² Nutzfläche.

Das 4 Familienhaus ist im alten 3 stöckigen Teil entkernt, und hat einen neuen Anbau, der aus 2 Etagen besteht.
Die vier Wohnungen sind voneinander getrennt und liegen ruhig. 2 der Wohnungen haben Fußbodenheizung.

Wohnung 1 im alten Bau, verfügt über 113 qm auf zwei Etagen verteilte 4 Zimmer, Bad und 2 WC, schöne Galerie, offene Küche zum Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und Garten.

Wohnung 2 im alten Bau, eine geöffnete, sehr charmante Loftwohnung, mit ca. 80 qm, Einbauküche und schönem Badezimmer, hier Fußbodenheizung

Wohnung 3 im neuen Anbau mit gesamt ca. 100qm besteht im EG aus offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, im OG gibt es zwei Zimmer und ein schönes Bad. Das Besondere stellt die Mansarde dar im 3. OG

Wohnung 4 liegt im EG im neuen Anbau und hat 62qm, es gibt 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC , und einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, hier Fußbodenheizung

Es gibt für jede Partei einen Stellplatz, sowie eine Terrasse bzw einen Gartenanteil

Die gesamte Immobilie ist in einem guten, modernen Zustand. Die große Wohnung sowie die Loft - Wohnung sind derzeit zu guten Preisen fest vermietet. Die kleine Wohnung wird zeitweise vermietet .( bed a. Breakfast)
Es wurde in der Loftwohnung eine neue Einbauküche mit Markengeräten installiert, alle Fenster haben Doppelverglasung, die Ölheizung wurde 2009/10 eingebaut und die Bäder und Gäste WC wurden alle neu eingebaut.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gerne!