Haus zum Verkauf €215.000 283 m²
44627 Herne

Dieses 4-Parteien-Haus von 1908, im Osten von Herne (Stadtteil Sodingen) steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie auf 246qm Grundstück mit Handlungsspielraum eine potentielle Wohnfläche im Haus von ca. 283qm, die sich wie folgt aufteilt: EG = 65qm (vermietet); 1.OG = 74qm (vermietet); 2.OG = 74qm (in Renovierung); DG = ca. 70qm (muss zunächst entkernt und genehmigt werden, Versorgungs- und Abwasserleitungen sind bereits vorhanden). Das Objekt wurde in Massivbauweise und Vollunterkellerung errichtet, lediglich das Treppenhaus ist aus Holz. Des Weiteren gehören ca. 130qm Gartenfläche zum Grundstück (eingezäunt), auf welchem z.B. 3 Stellplätze denkbar wären. Die Kellerwand zur Hofseite ist isoliert, 1998 wurde das Dach neu gedeckt und alle Wasserleitungen und Abflussrohre wurden erneuert. Die Wohnungen haben Kunststofffenster mit Doppelverglasung und sind neu verkabelt, sowie haben eigene Warm- und Kaltwasseruhren. Die Gaszentralheizung von Vaillant wurde ebenfalls 1998 eingebaut, der Warmwasserspeicher mit 200L Fassungsvermögen wurde im November 2011 erneuert. Voraussichtlich kurzfristig anfallende Erneuerungen sind eine Modernisierung des Treppenhauses, die Renovierung der Wohnung im 2.OG, sowie die Renovierung des DG. Die erzielbare Kaltmiete beträgt im Soll unter Berücksichtigung eines vermieteten DG ca.19.696,80€ pro Jahr.

- 3 (4) Wohnungen mit Ausbaupotential (213qm bzw. 283qm Wohnfläche) - Decken aus Stahlbeton trotz Baujahr 1908 - Grundstück ca. 246,55qm, Gartenfläche ca. 130qm - Gaszentralheizung von Vaillant (1998), Warmwasserspeicher (200L, 2011) - ca. 19.696,80€ Kaltmiete p.a. Soll

Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten - alles befindet sich in fußläufiger Entfernung. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Herne Innenstadt/Zentrum liegt etwa 4 km entfernt. Die Anbindung an verschiedene Autobahnen ist ebenfalls hervorragend, so finden sich innerhalb von 10 Autominuten die A42 und die A43, mit denen man per Pkw in ca. 15 Minuten in Bochum und in ca. 20 Minuten mitten in Dortmund ist.

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