3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000 107 m²
76185 Karlsruhe

Willkommen in Ihrer neuen, gepflegten und großen 3-Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon in den ruhigen und grünen Innenhof! Direkte Lage im Musikerviertel an der Kaiserallee, Ecke Händelstraße! Insgesamt verfügt die schöne und großzügig geschnittene Altbauwohnung über ca. 107m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Das Apartment befindet sich in der Beletage (1.OG) eines denkmalgeschützten 9- Familienhauses. Im Jahr 2000 wurde das Objekt kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Bei den Sanierungsarbeiten wurden die Elektronik, Abwasser/Wasser erneuert, sowie die Modernisierung der Sanitärbereiche und der Küche durchgeführt. Die altbauspezifischen Merkmale wie die typischen Durchgangszimmer, der originale Holzdielenboden, die 3,20m hohen Decken oder der alte Kachelofen (funktionstüchtig) lassen jedem Altbauliebhaber das Herz schneller schlagen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 2000. Zusätzlich wurde die Altbauwohnung mit extra Schallschutzfenster zur Straßenseite hin ausgestattet. Somit können Sie ruhig und entspannt die freie Zeit in Ihrer neuen Wohnung genießen! Ein weiteres Highlight ist der in den Innenhof liegende Balkon. Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre verführen. Zur Wohnung gehört noch ein großzügiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutztes Kellerabteil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort!

- Denkmalgeschütztes Objekt - gepflegte Einbauküche vorhanden - Holzdielen Boden - separates Kellerabteil im UG - Schallschutz isolierte Kunststofffenster (Bj. 1997) - Balkon mit ca. 5m² - Tageslichtbad - Gartenmitbenutzung - Deckenhöhe 3,20m - Original Holztüren - Durchgangszimmer - Separates WC - Heizung: Gas-Therme und Kachelofen (Holz, Kohle)

Herzlich Willkommen in der Weststadt. Die Karlsruher Stadtteil „Weststadt" liegt zwischen der Innenstadt und dem älteren Stadtteil Mühlburg, beiderseits der Kaiserallee. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, kulturelle Einrichtungen, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Umgebung zum Objekt. Durch die perfekte Anbindung an das Netz des ÖPVN von Karlsruhe ist die Weststadt eine beliebte Wohngegend bei jung und alt. Straßenbahn - und Bushaltestellen finden Sie in direkter Umgebung und ein kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Die Bahnhaltestelle „Händelstraße“ befindet sich in unmittelbarer Lage zu diese Objekt und ist in nur ein bis zwei Minuten Fußweg erreicht. Die Entfernung zum Stadtteilzentrum (Am Entenfang) beträgt nur ca. einen halben Kilometer und zum Karlsruher Stadtzentrum (Marktplatz) nur ca. zwei Kilometer. Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Musikerviertel an der Ecke zur Händelstraße.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist. Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner. Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de