Haus zum Verkauf €350.000
91224 Bayern - Pommelsbrunn

Ausstattung: Terrasse

Objektbeschreibung:
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1885 auf einem ca. 2.282 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt stehen Ihnen derzeit ca. 200 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit 6 Zimmern zur Verfügung.
Weitere Ausbaureserven sind im EG, OG sowie auf den 4 darüber liegenden Dachböden vorhanden. Somit bietet das Objekt genügend Platz für die Familie, auch Wohnen und Arbeiten wäre hier vereinbar. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur, von dem Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen wie das Wohnzimmer mit Kamin, ein Zimmer, das Bad, das WC sowie die Küche. Auch ein kleiner Gewölbekeller ist vorhanden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und zwei weitere Räume, die unterschiedlich genutzt werden können. Der Garten mit verschiedenen Baumbestand ist ein Paradies für Kinder sowie für Naturliebhaber, die hier die Ruhe zur Entspannung suchen. Des Weiteren gibt es im Garten noch eine Pergola und einen Brunnen. Beheizt wird das Objekt über Nachspeicheröfen, ein Kamin im Wohnzimmer und ein Kaminofen im Flur sind ebenfalls vorhanden. Das Warmwasser wir mittels Boiler erwärmt.
Natürlich wurden seit Baujahr einige Renovierungen durchgeführt, die bei Interesse gerne mitgeteilt werden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Besichtigungen können Sie auch per Mail unter edmund.galeitzkeplanethome.com vereinbaren.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2282 m²
Wohnfläche: ca. 199,86 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich Im Ortsteil Stallbaum, ca. 3 km südlich von Pommelsbrunn und Hartmannshof auf einem Hochplateau der Hersbrucker Alb. Im Ort befinden sich nur landwirtschaftliche Betriebe und Wohnhäuser.
Pommelsbrunn liegt in einer angenehmen Lage. Alle Dinge des täglichen Lebens wie z. B. das Pegnitzeinkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergarten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das Pegnitztal und Sportvereine bietet Ihnen Entspannung und Spaß nahe der Natur. Wenn Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchten, ist die Regionalbahn und S-Bahn sowie die Busverbindung nach Hartmannshof und Pommelsbrunn zu empfehlen. Ansonsten gibt es auch schnelle Anbindungen mit dem eigenen PKW an die Bundenstraße 14.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 16.10.2028
Baujahr: 1885
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 63645