Haus zum Verkauf €395.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1584870 +++
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hollenbach steht zum Verkauf. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m², die sich auf 2 Etagen und 5 Zimmer verteilt. Das Gebäude wurde 1956 auf einem ca. 752 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem top modernisierten Zustand. Insgesamt bietet sich hier naturnahes Wohnen für die ganze Familie!
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches dank eines Kaminofens auch in den kalten Monaten wohlige Wärme verspricht. Die geräumige Wohnküche bietet neben der Einbauküche mit viel Arbeitsfläche auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie eine Speise- bzw. Abstellkammer vervollständigen die Etage.
Im 2017 ausgebauten Dachgeschoss liegen 3 weitere Wohnräume, die sich als Schlaf- und Wohnzimmer oder Hobbyraum eignen. Darüber hinaus ist das Einfamilienhaus voll unterkellert und bietet Ihnen neben einer Waschküche, der Garage und einem Heizungsraum viel zusätzliche Staufläche sowie ein Gäste-WC.
Im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung verlegt und die Fassade verfügt komplett über Wärmeschutz. Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und spielende Kinder. Eine zweite Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Objektnr.: 1019182
Ausstattung:
+ Gepflegter Garten mit Terrasse
+ Top modernisierter Zustand
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Geräumige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Voll unterkellert inkl. Waschküche
+ Gäste-WC
+ Holzdielen, Fliesen, Linoleum und Vinyl
+ Fassade komplett mit Wärmeschutz
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ 2 Garagen
Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.257,14 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 752 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hollenbach, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt. Hier wohnen Sie naturnah und nur rund 20 km nordöstlich von Augsburg entfernt.
Supermärkte, verschiedene Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie im ca. 6 km entfernten Aichach. In Hollenbach selbst sind 2 Metzgereien, eine Bäckerei, Bankfilialen, ein Getränkehandel und einige Einzelhändler ansässig. Eine Grund- und Mittelschule erreichen Sie nach rund 600 m, auch ein Kindergarten ist vorhanden.
Im Osten bei Aichach verläuft die B300, die Sie gut an das Straßenverkehrsnetz anschließt. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie so in etwa 30 Minuten, bis München und Ingolstadt sind es rund 50 Minuten. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie nach etwa 6 Minuten in Aichach. Mit dem Regionalzug gelangen Sie von hier aus in etwa 30 Minuten bis Augsburg und Ingolstadt.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ENVIRONMENTAL_THERMAL_ENERGY
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 9dcc277a0b
