2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.350.000 57 m²
80539 München, Maxvorstadt

DAS KAULBACH PALAIS Es entstehen lediglich vier exklusive Etagenwohnungen und ein außergewöhnliches Maisonette-Penthouse in einem denkmalgeschützten Altbau. Das Gebäude wurde ca. 1891 im Stil der Neurenaissance mit aufwendigen Fassadenelementen erstellt und wird unter Berücksichtigung der Auflagen der Denkmalschutzbehörde kernsaniert und aufgestockt. Insgesamt entstehen hier nur fünf exklusive Eigentumswohnungen mit modernster Technik und hochwertigsten Materialien. Es erwartet Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau. Zwei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung rechts Auf einer Wohnfläche ca. 57,58 qm präsentiert sich diese wunderschöne zwei-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einem zum Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer, einem Designbad, dem Flur, der Küche und dem Wohn-/Essbereich. Highlight ist der kleine Garten im Innenhof. Die Wohnung besticht durch eine Deckenhöhe ca. 3 m, im Esswohnbereich sogar mit ca. 3,30 m Das von der auf Firma MICHEL geplante Bad erhält hochwertige keramische Feinsteinfliesen im Großformat und Design-Armaturen von Vola, ein Design-Waschbecken und Badewanne aus Mineralguß, einen Spiegel mit umlaufendem Lichtband, Deckenspots und eine beleuchtete Nische. In allen Wohnräumen werden hochwertige Eichendielen verlegt. Die moderne Technik kann auf Wunsch auch per App gesteuert werden (Busch-Jäger free@home). Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann die Wohnung komplett möbliert werden. Ein entsprechendes Konzept eines renommierten Innenarchitekturbüros liegt hierzu bereits vor. Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden. In Summe erwartet Sie eine hochmoderne Wohnung im Gewand eines kernsanierten Altbau-/Einzeldenkmal-Ensembles in absoluter Bestlage. WOHNUNG EG RECHTS Flur..................... 3,32 m² Garderobe.......... 4,41 m² Bad..................... 7,99 m² Kochen............. 11,13 m² Wohnen/Essen.. 15,97 m² Schlafen........... 14,04 m² Balkon (½).......... 0,72 m² GESAMT........... 57,58 m²

Highlights: - denkmalgeschütztes und vollständig saniertes Gebäude mit einer prunkvollen Fassade mit reicher Gestaltung in Formen der Neurenaissance - historisches Treppenhaus - Kernsaniertes Denkmalschutzobjekt mit fünf exklusiven Wohnungen - Denkmalschutz AFA (ein Teil der Sanierungskosten kann mit der interessanten Denkmalschutzabschreibung steuerlich geltend gemacht werden (gilt nicht für das Penthouse) - Denkmalgeschützte Hauseingangstüre & historische Kassettentüren - Eichendielen in allen Wohnräumen - moderner Glas-Außenaufzug im Innenhof - imposante Fassade mit aufwendigen Formen der Neurenaissance - hochwertige Bäder: Planung & Ausstattung von Michel Bäder - Bodenebene Duschen, freistehende Badewanne, Design-Wandhandtuchheizkörper, Design-Armaturen - Historische Holz-Kassettentüren - Deckenhöhen bis zu 3,4m - Hochwertigste Materialien - optionales Einrichtungskonzept für eine komplette Möblierung Technikfakten: - BuschJäger free@home System zur Steuerung der Haustechnik – auf Wunsch auch per App - Lüftungssystem - Fußbodenheizung bzw. moderne Heizkörper in den Bereichen des historischen, denkmalgeschützten Parketts (1. & 2. OG) - Busch-Jäger Schaltersystem teilweise mit USB Steckdosen - Busch Jäger Videogegensprechanlage - Elektrische Rollos oder elektrische Vorhangschienen - Cat7 Netzwerkverkabelung - zentrale Gas-Brennwerttherme; moderne Wohnungsstationen - Kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutzobjekt

Der denkmalgeschützte Altbau befindet sich in der Maxvorstadt in absoluter Bestlage zwischen dem Siegestor, der Ludwig-Maximilians-Universität und dem Englischen Garten. Fußläufg erreicht man den U-Bahnhof Universität in 3 Minuten; der Englische Garten lädt zum Verweilen, Joggen oder Baden ein. Bars, Restaurants, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad entfernt. Egal, ob Sie am regen Leben der Stadt teilhaben wollen oder Ihr Stadtdomizil in Ruhe genießen wollen - besser kann man kaum wohnen.

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.  Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. Provision dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung.