1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000 31 m²
45134 Essen (Stadtwald)

+ Sicher vermietet an die Ahorn Residenz
+ JNKM: ca. 3.988 €
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 250.000 €
+ Barrierefreiheit
+ Personenaufzug
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Gepflegter Laminatboden
+ Erker
+ Reichlich Tageslichteinfall
+ Naturnahe Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich naturnah gelegen in Stadtwald, einem südlich der Innenstadt gelegenen Stadtteil von Essen. Dank des umgebenden Waldgebiets bietet sich Ihren Mietern hier der pure Naturgenuss, ohne dass diese dabei auf die urbanen Vorzüge des Stadtlebens verzichten müssen.

In komfortabler Reichweite befinden sich ein Supermarkt, eine Drogerie und mehrere Bäckereien, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet wird. Eine ca. 700 m entfernte Apotheke und diverse umliegende Arztpraxen stellen darüber hinaus die medizinische Versorgung sicher.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Innerhalb von etwa einer Minute ist der Bahnhof Essen Stadtwald fußläufig erreicht. Von hier aus gelangen Sie unkompliziert in rund 6 Minuten in die Innenstadt. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 52 und die Bundesstraßen 224 und 227 optimal an das Straßenverkehrsnetz an.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1581955?accessKey=5dd6 +++

Zum Verkauf steht dieses Apartment, welches mindestens bis 2022 sicher vermietet ist und somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Vermietet ist das Apartment an die Ahorn Residenz, welche älteren Menschen betreutes Wohnen bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.988 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 181 € und die Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 250.000 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m², welche sich auf ein geräumiges und vorteilhaft geschnittenes Zimmer verteilt. Hier sorgen ein Erker, reichlich Tageslichteinfall und modernes Laminat für ein freundliches Wohnambiente. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und im Flur befindet sich eine kleine Küchenzeile inklusive Kühlschrank. Ein komfortabler Personenaufzug im Treppenhaus ermöglicht den Bewohnern ein bequemes Erreichen der oberen Etagen. Somit erweist sich die Immobilie als barrierefrei.

Zusätzlich gehört zu dem Objekt ein Pkw-Stellplatz. Ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019105

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1581955?accessKey=5dd6 +++

Zum Verkauf steht dieses Apartment, welches mindestens bis 2022 sicher vermietet ist und somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Vermietet ist das Apartment an die Ahorn Residenz, welche älteren Menschen betreutes Wohnen bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.988 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 181 € und die Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 250.000 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m², welche sich auf ein geräumiges und vorteilhaft geschnittenes Zimmer verteilt. Hier sorgen ein Erker, reichlich Tageslichteinfall und modernes Laminat für ein freundliches Wohnambiente. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und im Flur befindet sich eine kleine Küchenzeile inklusive Kühlschrank. Ein komfortabler Personenaufzug im Treppenhaus ermöglicht den Bewohnern ein bequemes Erreichen der oberen Etagen. Somit erweist sich die Immobilie als barrierefrei.

Zusätzlich gehört zu dem Objekt ein Pkw-Stellplatz. Ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019105