4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 130 m²
63538 Großkrotzenburg

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung verfügt über vier helle Zimmer, eine Küche mit wertigen Einbauten und einer Essecke, eine Diele und ein Bad mit Gäste-WC. Drei der Zimmer befinden sich neben Küche, Diele und Bad im Obergeschoss und ein weiteres großes Zimmer im Dachgeschoss. Das im Dachgeschoss befindliche und als Schlaf-/Kinderzimmer genutzte Studio ist über eine offene Massivholztreppe mit dem unteren Teil der Wohnung verbunden und durch eine Falttür vom Wohnraum getrennt. Dieses großzügige Dachstudio ist mit seinem Dielenboden und einem begehbaren Schrank ein gut isolierter und gemütlicher Wohn- und Schlafbereich. Ein weiterer im Spitzboden befindlicher, gleichfalls isolierter Raum, dient als praktischer Abstellraum.
Die untere Etage ist ebenfalls auf zwei Ebenen, im Split-Level, verteilt. Von der Eingangstür führt der Weg über eine kleine Diele mit sichtbarem Ziegelmauerwerk und offenem Gebälk, vorbei am Schlaf-/Kinderzimmer, dem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und dem stilvollem Gäste-WC und mündet in der offen gehaltenen Küche mit angrenzender Essecke und seinem wärmenden Holz-Kaminofen.
Von dort gelangt man über ein paar, in wunderbarem südländischem Stil geflieste Stufen, in das großzügige Wohnzimmer mit seinem heimeligen Kaminofen und der offenen Balkendecke und man verspürt sogleich die gemütliche und besondere Atmosphäre.
Vom Wohnbereich ist der mit Holz beplankte Balkon zu betreten, der über eine Wendeltreppe mit dem großzügigen Innenhof und dem pflegeleichten Garten mit Schaukel verbunden ist. Im gepflasterten Hof findet sich neben dem überdachten Freisitz mit Grillstelle und einem gemauerten Pizzaofen auch ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Diverse Abstell- und Kellerräume sowie eine Garage und ein Carport stehen hier außerdem zur Verfügung.
Das in 1925 massiv im Fachwerk erbaute und in 1974 und 1991 erweiterte Haus, wurde in all den Jahren stets instandgehalten und modernisiert. So wurde erst vor kurzem die komplette Heizanlage durch eine neue Gas-Brennwert-Heizung mit unterstützender Solarthermie ersetzt, sowie alle Wasser- und Strom führenden Leitungen erneuert. Die meist bodentiefen und 2-fach isolierverglasten Fenster lassen viel Licht in alle Räume und die massiven Eichen-Dielen Böden, sowie das offene Ziegelmauerwerk verleihen dazu ein außergewöhnliches Ambiente. Das Zweifamilienhaus teilt man sich mit nur einem weiteren Eigentümer, der das Erdgeschoss mit Anbau bewohnt.

Gas-Brennwert-Heizung mit unterstützender Solarthermie und 400 l. Warmwasserspeicher
Massive Eichen-Dielenböden, marokkanischen Zement-Bodenfliesen, hochwertige Laminat/Vinylböden
Fenster 2-fach isolierverglast (Schallschutz), z.T. Kunststoff, z.T. Holz, z.T. Aluminium, meist bodentief
Einbauküche in U-Form, mit E-Geräten in Edelstahl, großem Kochfeld und Kombidampfgarer
Teilweise Natursteinwände (Spaltklinker, Ziegel) oder Malervlies, z.T. offenes Fachwerk/Gebälk
Zwei zusätzliche Wärmequellen mit Holz befeuert, offene Feuerstelle (Kamin) möglich
Neue Elektroleitungen mit zahlreichen Kreisen/Auslässen und LED-Technik
Neue Wasserleitungen inkl. Heizleitungen, z.T. neue Heizkörper
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, neues Gäste-WC, Deckenpaneele mit Einbauspots
Einbauschränke im Dielenbereich, begehbarer Kleiderschrank im DG
Neue Sicherheits- Aluminium Haus-Eingangstür mit Glaseinsatz und anthrazit gefliesten Böden
Massive, sanierte Kirschholz-Treppe zum Obergeschoss
Garage mit elektr. Schwingtor und zusätzl. Fahrradschuppen/Carport
Teilweise klimatisiert
Neue Velux-Dachflächenfenster mit Außenrollo und Plissee
Fassade 2018/19 neu gestrichen, komplettes Haupthaus neu verputzt

In zentraler Lage und mit überwiegender Ein- bis Zweifamilienhaus Bebauung in der Nachbarschaft. Durch einen breiten Grünstreifen von der Straße getrennt und am Ende einer Sackgasse sowie in verkehrsberuhigter Zone befindlich. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Badeseen) in unmittelbarer Umgebung (800 m), sämtliche Schulformen inkl. Privatschule sind hier zu finden. Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, etc.) und Anbindung an das BAB-Netz (A3, A45, A66). Über den ÖPNV ist man in 10 Min. in Hanau oder in 25 Min. in Frankfurt und man erreicht den Bahnhof in Großkrotzenburg bequem zu Fuß in 8 Min.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung verfügt über vier helle Zimmer, eine Küche mit wertigen Einbauten und einer Essecke, eine Diele und ein Bad mit Gäste-WC. Drei der Zimmer befinden sich neben Küche, Diele und Bad im Obergeschoss und ein weiteres großes Zimmer im Dachgeschoss. Das im Dachgeschoss befindliche und als Schlaf-/Kinderzimmer genutzte Studio ist über eine offene Massivholztreppe mit dem unteren Teil der Wohnung verbunden und durch eine Falttür vom Wohnraum getrennt. Dieses großzügige Dachstudio ist mit seinem Dielenboden und einem begehbaren Schrank ein gut isolierter und gemütlicher Wohn- und Schlafbereich. Ein weiterer im Spitzboden befindlicher, gleichfalls isolierter Raum, dient als praktischer Abstellraum.
Die untere Etage ist ebenfalls auf zwei Ebenen, im Split-Level, verteilt. Von der Eingangstür führt der Weg über eine kleine Diele mit sichtbarem Ziegelmauerwerk und offenem Gebälk, vorbei am Schlaf-/Kinderzimmer, dem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und dem stilvollem Gäste-WC und mündet in der offen gehaltenen Küche mit angrenzender Essecke und seinem wärmenden Holz-Kaminofen.
Von dort gelangt man über ein paar, in wunderbarem südländischem Stil geflieste Stufen, in das großzügige Wohnzimmer mit seinem heimeligen Kaminofen und der offenen Balkendecke und man verspürt sogleich die gemütliche und besondere Atmosphäre.
Vom Wohnbereich ist der mit Holz beplankte Balkon zu betreten, der über eine Wendeltreppe mit dem großzügigen Innenhof und dem pflegeleichten Garten mit Schaukel verbunden ist. Im gepflasterten Hof findet sich neben dem überdachten Freisitz mit Grillstelle und einem gemauerten Pizzaofen auch ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Diverse Abstell- und Kellerräume sowie eine Garage und ein Carport stehen hier außerdem zur Verfügung.
Das in 1925 massiv im Fachwerk erbaute und in 1974 und 1991 erweiterte Haus, wurde in all den Jahren stets instandgehalten und modernisiert. So wurde erst vor kurzem die komplette Heizanlage durch eine neue Gas-Brennwert-Heizung mit unterstützender Solarthermie ersetzt, sowie alle Wasser- und Strom führenden Leitungen erneuert. Die meist bodentiefen und 2-fach isolierverglasten Fenster lassen viel Licht in alle Räume und die massiven Eichen-Dielen Böden, sowie das offene Ziegelmauerwerk verleihen dazu ein außergewöhnliches Ambiente. Das Zweifamilienhaus teilt man sich mit nur einem weiteren Eigentümer, der das Erdgeschoss mit Anbau bewohnt.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung verfügt über vier helle Zimmer, eine Küche mit wertigen Einbauten und einer Essecke, eine Diele und ein Bad mit Gäste-WC. Drei der Zimmer befinden sich neben Küche, Diele und Bad im Obergeschoss und ein weiteres großes Zimmer im Dachgeschoss. Das im Dachgeschoss befindliche und als Schlaf-/Kinderzimmer genutzte Studio ist über eine offene Massivholztreppe mit dem unteren Teil der Wohnung verbunden und durch eine Falttür vom Wohnraum getrennt. Dieses großzügige Dachstudio ist mit seinem Dielenboden und einem begehbaren Schrank ein gut isolierter und gemütlicher Wohn- und Schlafbereich. Ein weiterer im Spitzboden befindlicher, gleichfalls isolierter Raum, dient als praktischer Abstellraum.
Die untere Etage ist ebenfalls auf zwei Ebenen, im Split-Level, verteilt. Von der Eingangstür führt der Weg über eine kleine Diele mit sichtbarem Ziegelmauerwerk und offenem Gebälk, vorbei am Schlaf-/Kinderzimmer, dem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und dem stilvollem Gäste-WC und mündet in der offen gehaltenen Küche mit angrenzender Essecke und seinem wärmenden Holz-Kaminofen.
Von dort gelangt man über ein paar, in wunderbarem südländischem Stil geflieste Stufen, in das großzügige Wohnzimmer mit seinem heimeligen Kaminofen und der offenen Balkendecke und man verspürt sogleich die gemütliche und besondere Atmosphäre.
Vom Wohnbereich ist der mit Holz beplankte Balkon zu betreten, der über eine Wendeltreppe mit dem großzügigen Innenhof und dem pflegeleichten Garten mit Schaukel verbunden ist. Im gepflasterten Hof findet sich neben dem überdachten Freisitz mit Grillstelle und einem gemauerten Pizzaofen auch ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Diverse Abstell- und Kellerräume sowie eine Garage und ein Carport stehen hier außerdem zur Verfügung.
Das in 1925 massiv im Fachwerk erbaute und in 1974 und 1991 erweiterte Haus, wurde in all den Jahren stets instandgehalten und modernisiert. So wurde erst vor kurzem die komplette Heizanlage durch eine neue Gas-Brennwert-Heizung mit unterstützender Solarthermie ersetzt, sowie alle Wasser- und Strom führenden Leitungen erneuert. Die meist bodentiefen und 2-fach isolierverglasten Fenster lassen viel Licht in alle Räume und die massiven Eichen-Dielen Böden, sowie das offene Ziegelmauerwerk verleihen dazu ein außergewöhnliches Ambiente. Das Zweifamilienhaus teilt man sich mit nur einem weiteren Eigentümer, der das Erdgeschoss mit Anbau bewohnt.