Haus zum Verkauf €448.000 123 m²
Am Großen Moor 10, 21406 Melbeck, Lüneburg (Kreis)

Wir haben die Gelegenheit Ihres Lebens: Ein Einfamilienhaus in naturnaher und verkehrsberuhigter Lage mit großem Garten sucht neue Eigentümer! Hier haben Gartenliebhaber und Familien die Möglichkeit den Traum des Eigenheimes mit einem Traumgrundstück Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich mit seinen 123,5m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von stattlichen 976m² in einem ausgesprochen guten Zustand. Es wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über 3 Schlafräume, ein Vollbad, ein Duschbad, eine Küche mit Außenzugang, ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen, den Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum hinter dem Carport und weiter Abstellfläche im Dachbodenbereich. Alle Räume des Erdgeschosses erreichen Sie über den Flur, welcher mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen ist. Hier findet das Gäste-WC mit Dusche und Fenster ebenso seinen Platz, wie der Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht. Das Wohnzimmer mit Erker und dem Kaminofen bildet den zentralen Mittelpunkt dieses Objektes. Es verfügt, wie alle übrigen Räume des Erdgeschosses über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung. Von hier haben Sie durch die große Fensterfront einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten mit ausgewählten Gehölzen und die dahinter liegende weitläufige Naturlandschaft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auf der einen Seite die Möglichkeit, die Sonnenstunden auf der Terrasse zu verbringen oder den direkten Zugang zur Küche zu finden. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt neben dem direkten Zugang zum Wohnzimmer auch über einen Zugang zum Flur und nach draußen zu einer weiteren Terrasse. Hier haben Sie kurze Wege mit Ihren Einkäufen, da Sie von der Küche aus über die Terrasse die Möglichkeit haben den Carport zu erreichen. Im Obergeschoss stehen Ihnen das Schlafzimmer mit zwei Fenstern, sowie zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Alle Räume des Obergeschosses verfügen über Teppichboden. Das großzügige Vollbad, ebenfalls mit Fußbodenerwärmung ausgestattet, rundet das Raumangebot des Obergeschosses ab. Für zusätzliche Helligkeit im Flur sorgt ein Dachflächenfenster. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, teilweise sogar elektrisch. Dieses Objekt zeichnet sich durch die ruhige Lage mit dem weitläufigen Naturblick und einigen weiteren Highlights, wie zum Beispiel einer Photovoltaikanlage oder Gartenbewässerungssystem aus. Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und entdecken Sie das ein oder andere zusätzliche Highlight bei einer Besichtigung.

• Kunststofffenster • Außenrollläden teilweise elektrisch • PV-Anlage • Fliesen • Teppichböden • Teilweise Fußbodenerwärmung • EBK im Erdgeschoss mit Zugang zur kleinen Terrasse • Speckstein - Kaminofen • Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss • Vollbad im Obergeschoss • sehr schön angelegter Garten • zwei Gartenhäuser • Abstellraum hinter dem Carport • 2er-Carport und KFZ-Stellplatz • Grundstück ist komplett eingezäunt • Brunnenbohrung und automatische Bewässerung • Gartenhäuschen mit Strom und Wasser

Melbeck gehört zur Samtgemeinde Ilmenau und liegt etwa 3 km südlich von Lüneburg. Neben einem Kindergarten, der Grundschule und der Privatschule Gymnasium "Lüneburger Heide" finden Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute ärztliche Versorgung. Auch für die Freizeitgestaltung ist mit einem Sportverein, einer Feuerwehr, guten Reitgelegenheiten und Rad- und Wanderwegen an der Ilmenau entlang bestens gesorgt. Durch die Ostumgehung und die sich daran anschließende A 39 ist die Innenstadt Hamburgs in nur 40 Minuten erreichbar.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN NACHWEIS Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Der Interessent bestätigt, dass er das oben genannte Objekt von der Firma AEONIS Gesellschaft für Immobiliendienstleistungen mbH, Dahlenburger Landstraße 83, 21337 Lüneburg, Tel:+49 (0) 41 31 78 20 20, aeonis.de, nachgewiesen bekommen hat oder bei ihm der Kaufentschluss durch die Beratung des Maklers ausgelöst wurde. Bei Zustellung dieses Exposés per Post, Fax, E-Mail oder über andere Vertriebswege gilt die Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptvertrages als durch uns nachgewiesen, wenn uns der Interessent nicht innerhalb 3 Tagen schriftlich und unter Angabe der Quelle mitteilt, dass ihm die Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptvertrages bereits andererseits nachgewiesen wurde. Mit diesem Exposé wird der Interessent in die Lage versetzt, sich auch selbständig und direkt mit dem Eigentümer/Verkäufer oder dessen Beauftragten (z.B. Makler) in Verbindung zu setzen und Verhandlungen aufzunehmen. Deshalb verpflichtet sich der Interessent bei Wahl dieser Möglichkeit, unser Immobilienbüro umgehend vom Endergebnis der Verhandlungen zu informieren. Die oben angegebene Courtage gilt als vereinbart und ist auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und sofort fällig. Die vermittelnde Firma AEONIS GmbH hat daraufhin einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Neben der vereinbarten Courtage sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.