3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 65 m²
45473 Mülheim

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde 1964 errichtet und befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhaues, welches von zwei Eigentümern und zwei Mietparteien bewohnt wird. Durch den schönen Schnitt und der Größe von ca. 65 m² bietet diese Eigentumswohnung das perfekte Zuhause für Pärchen oder einer jungen Familie mit Kind. Dieses Angebot wird mit einem zusätzlichen Dachraum (mit Ausbaureserve) zur alleinigen Nutzung, sowie zwei Kellerräumen und einem Stellplatz abgerundet. Die gesamte Wohnanlage wird durch eine externe Hausverwaltung betreut und auch ständig modernisiert. So wurde dieses Jahr zum Beispiel die Haustür erneuert. Durch den Flur gelangt man im linken Abschnitt der Immobilie in das hellgeflieste Badezimmer mit Tageslicht und einer Größe von 4,5 m². Zudem bietet das Badezimmer eine Badewanne mit Duschabtrennung und einem Waschmaschinenanschluss. Im rechten Abschnitt der Immobilie findet man das erste Schlafzimmer mit ca. 15 m² Größe. Der Kochbereich bietet nochmals 7 m². Durch das ca. 20 m² große Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon erstreckt sich bis zum ersten Schlafraum und kann auch von dort betreten werden. Im linken hinteren Wohnabschnitt liegt das zweite Schlafzimmer mit ca. 12 m². Durch die Ausbaureserve des Dachraumes könnte man mit etwas handwerklichem Geschick einen schönen Ort zum Verweilen schaffen. Zurzeit ist die Wohnung vermietet und könnte auf Eigennutzung gekündigt werden. Die Mieter wurden von dem Verkauf in Kenntnis gesetzt und würden bei Eigennutzung innerhalb von drei Monaten die Wohnung räumen. Falls Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten, würde sich die jährliche Ist Mieteinnahme auf 6.600 Euro belaufen. Highlights: KAUFPREIS: 135.000.- € Baujahr: 1964 Wohnfläche: 64,93 m² Räume: 3,5 Zimmer Energieträger: Erdgas, Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer Verbrauch: 175 kWh (m²a), Klasse F Hausgeld: 240.- €, inkl. HZ Provision: 4,76% inkl. MwSt. Weitere Charakteristika: + modernisiert + Balkon + eigener Dachraum mit Ausbaumöglichkeit + zwei Kellerräume + eigener Stellplatz

Fenster und Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holztüren Fußböden: hochwertiger und zeitloser Granitboden (Padang Crystal) im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Flur, Laminat in den Schlafzimmern Wandbehandlung: Tapeten, Anstrich, Fliesen

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und äußerst beliebten Wohnanlage im Mülheim- Dümpten. Da die Wohnung in einer Sackgasse liegt, ist man größtenteils vom alltäglichen Verkehrslärm abgeschottet. Die attraktive Lage wird durch die Nähe zu den Einkaufmöglichkeiten, der guten Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Anbindungen zur A42 und A40, sowie B223 unterstrichen. Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung.

Bei ernsthaftem Interesse führen wir gerne eine Innenbesichtigung mit Ihnen durch. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne jederzeit zur Verfügung.