3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000 145 m²
51491 Overath

- offener und heller Wohnbereich
- große Fensterflächen
- überwiegend giebelhoch offene Räume
- großzügiges Raumgefühl
- hochwertiger Parkettboden
- erneuerte Zimmertüren inkl. Zarge
- Einbauspots im Wohnzimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne
- sep. Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Süd-/West Balkon
- Dachterrasse richtung Westen mit toller Aussicht
- 2012 Einbau neuer Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung für Warmwasser
- 2018 Austausch des Wärmetauschers + Einbau sep. Zirkulationspumpe jeder Einheit

Die Stadt Overath im Rheinisch-Bergischem-Kreis hat Ihren Bürgern einiges zu bieten:

Einige Gastronomien, der Kulturbahnhof mit Konzerten, Events und Seminaren, ein umfangreicher Veranstaltungskalender für Alt und Jung, Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schwimmbad, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulformen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, sind ideal und ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht (Auffahrt Untereschbach in 2 km).

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovisionen ein Honorar.


Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Die Wohnung befinder sich im Dachgeschoss eines ruhigen 3-Familienwohnhauses und ist über eine Außentreppe erreichbar. Das Haus wurde als exklusives Architektenhaus erreichtet.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich genügend Platz für eine Garderobe sowie der Zugang zum Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Desweiteren gibt es ein helles und modernisiertes Tageslichtbad mit Marmorwaschtisch, Eckwanne und Zugang zum Abstellraum.
Der Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet und bietet zusätzlichen Stauraum oberhalb der Küche.
Die Einbauküche in weiß-hochglanz der Firma Nolte mit Neff Geräten ist nahezu neu und kann gegen Aufpreis hinzuerworben werden.
Die Dachterrasse richtung Westen ist ein wahrer Hingucker, da sie einen unverbaubaren Blick ins Tal bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und dabei den Blick ins Grüne genießen.
Außerdem werden Ihnen zwei weitere Zimmer geboten. Eines der Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, ein anderes als zusätzlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die uneinsehbare Süd-West-Loggia.

Im letzten Jahr wurde die Wohnung mit hohwertigem, geölten Eicheparkettboden ausgestattet. Die Räume sind überwiegend giebelhoch offen gestaltet und bieten dadurch ein besonderes Raumgefühl.

Zur Wohnung gehört weiterer Stauraum im Keller.

Ein Stellplatz steht vor dem Haus für Ihren Pkw zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 328 EUR/mtl., darin sind alle anfallenden Kosten (insbesondere die Instandhaltungsrücklagen), außer der Haushaltsstrom und die Grundsteuer, enthalten. Die Abrechnung übernimmt eine Hausverwaltung.

Eine Besichtigung ist ein absoluter muss, wenn Sie schönes Wohnen mit dem Erholungswert verbinden möchten!

Die Wohnung befinder sich im Dachgeschoss eines ruhigen 3-Familienwohnhauses und ist über eine Außentreppe erreichbar. Das Haus wurde als exklusives Architektenhaus erreichtet.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich genügend Platz für eine Garderobe sowie der Zugang zum Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Desweiteren gibt es ein helles und modernisiertes Tageslichtbad mit Marmorwaschtisch, Eckwanne und Zugang zum Abstellraum.
Der Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet und bietet zusätzlichen Stauraum oberhalb der Küche.
Die Einbauküche in weiß-hochglanz der Firma Nolte mit Neff Geräten ist nahezu neu und kann gegen Aufpreis hinzuerworben werden.
Die Dachterrasse richtung Westen ist ein wahrer Hingucker, da sie einen unverbaubaren Blick ins Tal bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und dabei den Blick ins Grüne genießen.
Außerdem werden Ihnen zwei weitere Zimmer geboten. Eines der Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, ein anderes als zusätzlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die uneinsehbare Süd-West-Loggia.

Im letzten Jahr wurde die Wohnung mit hohwertigem, geölten Eicheparkettboden ausgestattet. Die Räume sind überwiegend giebelhoch offen gestaltet und bieten dadurch ein besonderes Raumgefühl.

Zur Wohnung gehört weiterer Stauraum im Keller.

Ein Stellplatz steht vor dem Haus für Ihren Pkw zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 328 EUR/mtl., darin sind alle anfallenden Kosten (insbesondere die Instandhaltungsrücklagen), außer der Haushaltsstrom und die Grundsteuer, enthalten. Die Abrechnung übernimmt eine Hausverwaltung.

Eine Besichtigung ist ein absoluter muss, wenn Sie schönes Wohnen mit dem Erholungswert verbinden möchten!