Haus zum Verkauf €80.000
54314 Rheinland-Pfalz - Greimerath bei Trier
bisheriger Preis €99.000

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1900 wurde über die Jahre bereits vielfältig saniert, ein kleiner Teil angebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Somit verfügt es über rund 112m² Wohnfläche über 3 Etagen, die sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ein großer Küchenraum mit angrenzendem Esszimmer und einem Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss im Anbau, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und weiterem Waschmaschinen-Anschluss. Über den weitläufigen Flur gelangt man über eine Terrasse in den kleinen aber feinen Garten des Hauses mit Holzschuppen.
In der Diele gelangt man über eine Holztreppe in das 1.Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dann das ausgebaute Dachgeschoss, welches über 2 weitere Schlafzimmer verfügt.
Vor dem Haus finden bis zu 4 Pkws ihren Platz.

Ausstattung:
Ein Holzofen/Kamin im Esszimmer des Erdgeschosses, sowie einer im Flur des 1. Obergeschosses sind derzeit die einzigen Heizquelle des Hauses. Heizungsleitungen wurden jedoch bereits im ganzen Haus verlegt und müssen somit nur noch an eine gewünschte Heizungsanlage angeschlossen werden.

Die zweifach-verglasten Holzfenster wurden 1989 ausgetauscht, die aktuellen Dachfenster sind im Zuge des Ausbaus und der Dachisolierung 1993 eingesetzt worden. Auch das Dach wurde kurz vorher komplett erneuert und ist in einem guten Zustand.

Die Bäder wurden 1984 umfassend saniert, eine neue Hauseingangs-Türe wurde 1998 eingebaut.

Das Objekt ist somit in weiten Teilen bereits saniert und renoviert worden, kleinere Maßnahmen sind jedoch noch erforderlich.
Im Großen und Ganzen bietet das Objekt viele Möglichkeiten - ob als Anlageobjekt zur Vermietung oder zur Verwirklichung des neuen Eigenheims.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Wohnfläche: ca. 112 m²

Lagebeschreibung:
Greimerath ist eine Ortsgemeinde mit rund 970 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kell am See an.
Der Ort liegt am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes, unmittelbar an der Grenze zum Saarland und gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück.
Ringsherum ist Greimerath mit dichten Waldbeständen umgeben und bietet zahlreiche Wanderwege zum vollen Auskosten der schönen und idyllischen Natur.
Aber auch für den Alltag bietet der Ort eine Grundschule, Kindergarten und einen Bäcker.
Zudem gelangt man durch die Anbindungen an die B407 und B268 leicht in die Nachbargemeinden Britten, Zerf, Serrig, Mandern, Weiskirchen, Bergen und Scheiden. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich bei Reinsfeld und Trier. Der nächstgelegene Bahnhof in Serrig ist knapp 10km entfernt.

Sonstiges:
Alle Angaben zu der Immobilie beruhen ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind somit vorbehalten - somit wird keine Haftung übernommen.

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Nach erfolgreicher Tätigkeit erhält der Makler (Empire Immobilien) von dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber 3.570€ (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns „Empire Immobilien, Schillerstraße 10, 54329 Konz“ mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-09-13
Baujahr: 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 106