Haus zum Verkauf €309.000
49170 Niedersachsen - Hagen am Teutoburger Wald

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC

Ein Familientraum! KfW 55 Effizienzhaus

Lagebeschreibung:
Hagen am Teutoburger Wald gehört zum Landkreis Osnabrück. Hagen grenzt im Norden an Hasbergen und im Osten an Georgsmarienhütte und Bad Iburg. Die anderen Nachbargemeinden gehören zum nordrhein-westfälischen Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt): im Süden Lienen und Lengerich sowie im Westen Tecklenburg.

Hagen a.T.W. gliedert sich in folgenden Gemeindeteilen:

- Altenhagen
- Gellenbeck
- Hagen
- Natrup-Hagen
- Mentrup
- Sudenfeld

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Banken, Tankstelle, Friseur, Getränkemarkt, Restaurants, Post, Bäckerei, etc...

Außerdem bietet Hagen auch viel Natur zum Spazieren und Entspannen. Da wäre beispielsweise der beliebte Teutoburger Waldsee, welcher Camper aus ganz Deutschland herlockt.

Im Sport ist Hagen auch gut vertreten. Vom Fußball-, Basketball-, Tischtennis-, Reit- bis zum Schützenverein gibt es die Möglichkeit sich im Ort einzugliedern und neue Freundschaften zu knüpfen.

Derzeit hat Hagen eine Einwohnerzahl von ca. 14.000.

Verkehr:

- in Natrup Hagen befindet sich ein Bahnhof an der Strecke Wanne-Eickel-Hamburg. Hier halten planmäßig mindestens stündlich die Züge der Westfalenbahn in Richtung Münster oder Osnabrück.

- Ferner gibt es im regelmäßigen Taktverkehr Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück von Hagen nach Osnabrück auf drei Routen: über Holzhausen, Alt-Georgsmarienhütte bzw. Hasbergen.

- Der Flughafen Münster Osnabrück liegt etwa 30km entfernt von Hagen a.T.W.

- Die Autobahn A1 erreichen Sie über die Anschlussstelle Lengerich und die A30 über die Anschlussstelle Sutthausen

Objektbeschreibung:
Das ist genau das wonach Sie lange gesucht haben!

FALC Immobilien Osnabrück präsentiert:

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück in Hagen am Teutoburger Wald. Dieses Haus befindet sich noch in der Bauphase und ist bereits schon weit fortgeschritten.

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Das KfW 55 Effizienzhaus wird auf einem 493 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut und verfügt über 6 Zimmer + Küche + Bad + Gäste WC und bietet somit viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche, ein helles ebenfalls großzügiges Wohnzimmer von dem Sie Ihre Terasse und Ihren Garten betreten können, ein Schlafzimmer/Büro, das Gäste WC und der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.

Der Garten bietet viel Raum zum Spielen für die kleinen. Für Sandkasten, Gartenspieltürme, Trampolins oder einen kleinen Pool ist hier ausreichend Platz. Dem gemütlichen Grillabend mit Freunden und Familie steht hier also nichts im Wege.

Vom Flur des Erdgeschossen erreichen Sie über eine hochwertige Holztreppe das Dachgeschoss. Auf dieser Etage genießen Sie und Ihre Familie Ihre Privatsphäre auf 4 Zimmern. Hier haben Sie Rückzugsmöglichkeiten und vielleicht sogar Platz für Ihr Lieblingshobby in Ihrem eigenen Hobbyraum.

Auch das Badezimmer ist großzügig und schön gestaltet. Hier sind Doppelwaschbecken, eine ebenerdige Dusche, WC neben der Duschnische (nicht direkt einsehbar) und eine ovale freistehende Badewanne vorgesehen.

Für die Bodenbeläge sind Fliesen in den Wohnräumen, Gäste-WC, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum und für die Schlafräume unempfindlicher Vinylboden vorgesehen.

Die Räume werden alle mit Heizkörpern beheizt, welche diese aufgrund der hervorragenden Isolierung des Gebäudes schnell erwärmen. Im Umkehrschluss werden Sie es an besonders heissen Tagen wie im Sommer 2018 eine angenehm kühle Teperatur im ganzen Haus genießen.

Das Satteldach besteht aus Betondachsteinen in der Farbe Schiefergrau-Anthrazit und ist mit einer Solaranlage für Warmwasser ausgestattet.

Eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Carportes ist erteilt und kann somit auch auf dem Grundstück gebaut werden

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Info zu den Fotos: Diese Fotos stellen ein Wohnbeispiel dar und dienen zur Visualisierung der Immobilie nach Fertigstellung.

Ausstattung:
Aussenwände:
Die Aussenwände bestehen aus Holzrahmenelementen mit zwischenliegender Dämmung und Wärmedämmverbundsystem

Fassade:
Reibeputz

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

Fußboden:
Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung

Gründung:
Fundamentplatte auf frostsicherem Unterbau

Heizung:
Zentralheizung (Heizkörper) mit Gas-Brennwerttherme und solare Warmwasserbereitung

Lüftung:
Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
FALC Immobilien Serdar Yesil
serdar.yesilfalcimmo.de
Meller Landstr. 92
49086 Osnabrück

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Daten:
Kaufpreis: 309.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 153m²
Grundstücksfläche: ca. 493m²
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SY-13380