Haus zu vermieten €1.200 924 m²
91489 Wilhelmsdorf, Blumenstr. 12

EG - Fußbodenheizung + Kachelofen
OG - Heizkörper (Bad mit Fußbodentemperierung)
Warmwasser über Solar

EG + UG - gefliest
OG - Holzdielenboden

SAT-TV

Kellerräume
Gartengerätehaus
Kinderspielhaus im Garten
Pool mit Holzdeck

Gartenpflege und Winterdienst des gesamten Grundstücks ist Aufgabe des Mieters.

Die Gemeinde Wilhelmsdorf - 1.516 Einwohner (2017) - liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit 10 Buslinien täglich an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.

Mehr Info finden sie unter: https://www.remax.de/karriere

Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: christine.vogel@remax.de

Das Haus wurde 1996 an ein bestehendes kleines Einfamilienhaus angebaut.
Von den nach Nord/Osten ausgerichteten Balkonen geniesen sie einen unverbaubaren
Weitblick über Wilhelmsdorf.

Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss eine ca. 55 m² 2-Zimmer- Einliegerwohnung
mit Duschbad und Terrasse.
Im Erdgeschoss gelangen sie über eine Diele/Windfang in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem
Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme ausstrahlt. Auf dieser Ebene
befindet sich auch die Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist auf zwei Seiten von einem
großen Balkon umgeben.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken,
sowie ein separates WC und einen Abstellraum.

Im Sommer sorgt der Pool im Garten für Abkühlung und Entspannung. Im unteren Bereich des Gartens
bietet der gepflasterte Freisitz mit dem Gartengerätehaus ein lauschiges Plätzchen um mit Freunden
zu grillen.

Überzeugen sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2029
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf: 88,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz

Das Haus wurde 1996 an ein bestehendes kleines Einfamilienhaus angebaut.
Von den nach Nord/Osten ausgerichteten Balkonen geniesen sie einen unverbaubaren
Weitblick über Wilhelmsdorf.

Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss eine ca. 55 m² 2-Zimmer- Einliegerwohnung
mit Duschbad und Terrasse.
Im Erdgeschoss gelangen sie über eine Diele/Windfang in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem
Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme ausstrahlt. Auf dieser Ebene
befindet sich auch die Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist auf zwei Seiten von einem
großen Balkon umgeben.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken,
sowie ein separates WC und einen Abstellraum.

Im Sommer sorgt der Pool im Garten für Abkühlung und Entspannung. Im unteren Bereich des Gartens
bietet der gepflasterte Freisitz mit dem Gartengerätehaus ein lauschiges Plätzchen um mit Freunden
zu grillen.

Überzeugen sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2029
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf: 88,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz