Haus zu vermieten €2.500
40474 Düsseldorf - Bezirk 1
bisheriger Preis €2.400

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Keller, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Mein kleines Reihenmittelhaus ist ca. 95 qm und wurde im Jahr 2010 komplett und aufwendig saniert, dabei entstand aus einem alten Haus ein Wohnraum, den man hinter der Fassade eines Reihenmittelhauses gar nicht vermuten würde. Heute ist das ein modernes offenes Galeriehaus über 3 Etagen mit Exklusivausstattung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Komplett saniertes Niedrigenergiehaus (KfW 35) • dezentrale Zwangsbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserversorgung • geringe Energiekosten

• Im EG befindet sich der großzügig geschnittene Eingangsbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche in Hochglanzweiß mit Kochinsel. Neben einer Designer-Dunstabzugshaube gehört zur Küchenausstattung schwarze Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen in Sichthöhe, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler und eine Menge Stauraum.
Die Kücheneinrichtung ist Bestandteil des Mietobjektes. Der Wohnbereich (ca. 24 qm) mit großem Fenster hat Zugang zur Terrasse/Garten.

• Im 1.OG befindet sich ein großer Schlafraum von ca. 20 qm mit 2 Fenstern und TV-Anschluss, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Vollglasduschabtrennung. Im WC- und Badewannebereich sind die Wände mit anthrazit Natursteinen verfliest. Der Fliesenfreibereich ist mit Marmortechnik verspachtelt. Die Sanitärausstattung hat gehobene Qualität.

• Von der offenen Treppe gelangen Sie in die große lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss. Hier steht Ihnen ein Wohn-/Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 27 qm), ein Gästeduschbad zu Verfügung. Aus dem Zimmer bietet sich ein schöner Ausblick ins Grüne.


Alle Räume sind dank der bodentiefen Fenster sowie der 4 Velux-Dachfenster über der Treppe sehr hell und lichtdurchflutet. Die Wohn- und Schlafräume liegen zum Garten in Süd-West-Ausrichtung.

Die Böden sind im ganzen Haus mit Massivholz-Parkett belegt.

Weitere Hausausstattung: • dezentrale Lüftungsanlage • Alarmanlage • Multimedia Steckdosen in allen Wohnräumen • SAT-Anlage • hohwertige Designmöbel (Ligne Roset, USM haller, Vitra Eames) • 4 Samsung Smart TV.

Der beheizbare Keller besteht aus einem Kellerraum und einem Hauswirtschaftsraum außgestattet mit einem Gäste-WC und eine Dusche. Außerdem befindet sich im Keller ein weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer, das nicht oben unter der Anzahl von Schlafzimmern berücksichtig ist.

Der topgepflegte sonnige und ruhiger Garten mit Nachtbeleuchtung und Holzterrasse hat genau die richtige Größe und lädt zur geselligen Runden im Familien- oder Bekanntenkreis ein. Alter Baumbestand schafft den Lebensraum für viele Vögel und Eichhörnchen. Ruhige Nachbarn sind inklusive.

Vor dem Haus befindet sich ein privater Stellplatz für 1-2 PKWs. Die Miete für den Parkplatz ist in Kaltmiete enthalten.

LAGE:

Das Haus liegt im Stadtteil D´dorf-Stockum in einer ruhigen Nebenstraße. Gute Einkaufmöglichkeiten, Schulen, direkter Autobahnanschluss. Fußläufig ca. 5-7 min. zum öffentlichen Nahverkehr sowie zum Aquazoo, Nordpark und Rhein. Zum Flughafen sind es nur 5 Bushaltestellen oder 15 Min fußläufig. Hier können Sie Ihren Wohntraum schon heute leben.

Firmen wie Deutsche Messe, L'Oreal, GREY, KPMG, Delloite, IKB, Merzedes-Benz, Rheinmetall, FOM Hochschule Düsseldorf sind in unmittelbarer Nähe.