3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 73 m²
Bei diesem Immobilienangebot ist Wohlfühlen das oberste Gebot. Damit Sie sorglos und unbelastet Wohnen können, nehmen Ihnen eine professionelle Hausverwaltung, Hausmeister, Hausreinigungsfirma, Gartenpflegedienst sowie ein externer Streu- und Räumdienst alle lästigen Aufgaben rund ums Haus ab. Selbst das Rausstellen der Mülltonnen wird für Sie erledigt. Somit ist diese moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung, im Hochparterre eines 8-Parteien Hauses, auch gerade für ältere Menschen bestens geeignet. Ansprechend geschnitten und in sehr gepflegtem Zustand bietet Ihnen diese Wohnung auf 73,90 m² Wohnfläche: • Diele • Abstell-/Garderobenraum • 2 Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne • halboffene Küche (ohne Einbauküche) • Wohnzimmer kombiniert mit Essbereich • Anschluss für Kaminofen möglich • Balkon mit Südausrichtung • kleiner Gartenanteil vor der Wohnung, ca. 20 m² Zur Wohnung gehören zusätzlich ein separater Kellerraum mit Licht und Strom, ein Tiefgaragen Stellplatz und ein Außenstellplatz auf dem Hauseigenen Parkplatz. Die PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird im Winter beheizt. Ihr Fahrrad parken Sie im separaten Fahrradraum. Platz für Waschmaschine und Trockner finden Sie im hellen und sauberen Gemeinschaftswaschraum. Bereits langjährig vermietet bietet diese Wohnung für Kapitalanleger nicht nur eine attraktive Bruttomietrendite von 4,29%, sondern durch die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur auch die Sicherheit einer weiterhin guten Vermietbarkeit. Die Hausverwaltung arbeitet äußerst professionell und zuverlässig. Einblicke in die Abrechnungen, Instandhaltungen, Rücklagenentwicklung und Eigentümerprotokolle, die wir für Interessenten bereithalten, werden Sie überzeugen. Diese Wohnung ist ideal für: - Kapitalanleger, da derzeit an solvente Mieter vermietet, 6.816 EUR Mieteinnahmen/anno - Pendler nach Bad Vilbel, Hanau, Frankfurt durch gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof ist fußläufig erreichbar) - Familien mit kleinen Kindern, da Kita und Grundschule vor Ort - Singles und Paare, die Wert auf ein ansprechendes Wohnambiente legen - ältere Menschen, da die Wohnung sich die Wohnung im Hochparterre befindet und alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind WICHTIG: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir Ihnen hier keine Fotos der bewohnten Wohnung zeigen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. In der Zwischenzeit verweisen wir auf die Grundrisse und die Fotos der Wohnung bei Leerstand.
Die Schlafräume, der Wohn-/Essbereich und Teile der Diele sind mit Laminatfußboden in warmer Buche-Optik ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Abstellkammer, Küche und Bad sind hell gefliest. Das Tageslicht-Bad ist zeitlos deckenhoch hell gefliest und mit Badewanne, Dusche und WC in moderner Vorwandinstallation ausgestattet. FI-Absicherung vorhanden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, doppeltverglast und mit Rollläden ausgerüstet. Der Balkon zeigt zur Gartenseite, ist gefliest und mit Licht und Strom versehen. Es ist erlaubt eine Treppe vom Balkon zum eigenen Garten zu installieren. Die Wohnung verfügt über Kabelfernsehen. Fernseh-Anschlussdosen befinden sich im Wohnzimmer, sowie in einem der beiden Schlafräume.
Diese Wohnung befindet sich in der beliebten, ruhig aber dennoch zentral gelegenen „Beethoven Residenz“ in 61130 Nidderau Heldenbergen. Die Residenz besteht aus 3 Häusern mit jeweils separaten Eingängen und Heizungsanlagen. Das Haus, indem sich die Wohnung befindet, verfügt über 4 Etagen mit 8 Wohnungen. Der Residenz vorgelagert befindet sich eine kleine Grünanlage. Fußläufig erreichbar sind: + Eiscafé – 120 Meter (1 Minute) + Gesamtschule – 250 Meter (3 Minuten) + Nahversorgungszentrum „Neue Mitte“ – 350 Meter (4 Minuten) + Kino – 500 Meter (6 Minuten) + Schwimmbad – 550 Meter (7 Minuten) + Stadtverwaltung – 750 Meter (10 Minuten) + Bahnhof Regionalbahn – 950 Meter (12 Minuten) Ebenfalls fußläufig erreichbar nach nur 950 Metern (12 Minuten) ist der Regional Bahnhof mit Zugverbindungen nach Bad Vilbel, Hanau, Frankfurt am Main, Friedberg und Stockheim. Neben der Buslinie 562 nach Hanau über Bruchköbel lassen sich mit dem Stadtbus (Linie MKK 45) auch die entlegenen Stellen in Heldenbergen und Windecken erreichen. Mit dem Auto liegt Ihr neues Zuhause sehr verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B45 und B521, die Sie innerhalb von max. 5 Autominuten erreichen. Auch die BAB 66 Richtung Frankfurt ist innerhalb von 5 – 10 Minuten zu erreichen. Weitere Entfernungen im Überblick: Altenstadt ca. 12,0 km (13 min.) Bad Vilbel ca. 13,7 km (18 min.) Friedberg ca. 17,6 km (18 min.) Hanau ca. 18,4 km (15 min.) Frankfurt ca. 27,0 km (32 min.) Ebenfalls in Heldenbergen: Bäckerei, Konditorei, Kindergärten, Grundschule, Restaurants aller Art, Discounter, Banken, Drogerien, Friseure, Läden, Metzger, Ärzte, Apotheken usw.
Das monatliche Hausgeld beträgt 319 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: 77,09 EUR Instandhaltungsrücklage 241,91 EUR Betriebskosten In den Betriebskosten enthalten sind: - Heizkosten - Warmwasserkosten - Schornsteinfeger - Kaltwasser - Niederschlagswasser/Kanal - Müll - Versicherungen - Allgemeinstrom - Hausmeister - Hausreinigung - Hausverwaltungskosten Das Rücklagenkonto weißt einen Stand von 191.872,99 EUR (Stand 31.12.2018) aus. ________________________________________ Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail – BITTE MIT TELEFONNUMMER. Wir freuen uns Sie kennenzulernen! MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR Sandra Matzanke & Nicole Wiechert www.matzanke-immobilienservice.de Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.
