3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000
Ehranger Str. 206, 54293 Rheinland-Pfalz - Trier

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Neubau, Dachboden, Haustiere erlaubt

Wieso Geld mit Negativzins parken, Renditeobjekt oder für den Eigennutzer als erste Immobilie, oder für die Kinder? Bei €25.000 Eigenkapital ist eine Eigenkapitalrendite von über 20% zu erwarten. 105qm Bodenfläche, perfekt für Lux-Pendler oder als Studenten WG im Maisonette-Stil. Direkter Zugang zur Autobahn nach Trier komplett ohne Wartezeit oder nach Trier und Luxemburg durch den gegenüberliegenden Bahnhof mit 7 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof. Separates Schlafzimmer, 25 qm zusätzliches Schlafzimmer unter dem Dachgiebel (kommen zu den 78qm nach DIN quasi als Bonus hinzu) und Wohnzimmer mit EBK-Zeile von Nolte.
Dieses extrem ruhige und dennoch zentral gelegene Appartement, mit Blick auf einen bewaldeten Berg auf der Rückseite und Richtung Moseltal nach vorne direkt neben einem beliebten Hotel mit Restaurant und Biergarten sowie Frühstücksmöglichkeit, eines der beliebtesten Restaurants Triers nur 80m entfernt und 300m zum Supermarkt mit Bäcker, durch die Dachschrägen sind es Wohnfläche nach DIN 78qm, gefühlt und nach Bodenfläche wirkt es größer eher wie eine große 3-Zimmer-Wohnung, 50m von der nächsten Bushaltestelle. Man ist schnell am Bahnhof und Flughafen, egal ob mit den öffentlichen oder mit dem ebenerdigen XXL-Garagenstellplatz. Vor vier Jahren wurde die Wohnung zu 600€ vermietet, bei einer Vermietung als WG-Pendler oder Studenten €750 Soll-Kaltmiete, da komplett möbliert somit gibt es keine Mietpreisbindung. In Luxemburg werden 850€ für 9qm möblierte Dachschräge verlangt.
Energieausweis Registriernummer 2 RP-2019-002807453
Endenergiebedarf 125,6 kW/h für das Gebäude, für die Wohnung speziell wird es aufgrund des Baujahrs erheblich niedriger sein.
(Alles unter 100 ist spitze)
Das Gebäude ist von 1938, die Maisonettewohnung wurde komplett im Jahr
2004 inkl. Dachkonstruktion erstellt. Große Velux-Dachflächen wurden verbaut und die aufwendige Dachkonstruktion mit augenscheinlich Naturschiefer verkleidet.
Nur die Baukosten betrugen €160.000, ohne Grundstück!
Wichtig! Makler „mit Kunden“, dürfen nur besichtigen, wenn auch wirklich Kunden dabei sind, keine Angst es ist ein echtes Sahnestück. Die Adresse ist Ehranger Str. 206, Trier-Ehrang Gemarkung Pfalzel