3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.500
60528 West - Schwanheim

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Attraktive, zentrumsnahe 3-Zi.-ETW in Frankfurt mit eigenem ...

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Niederrad, einem Stadtteil von Frankfurt am Main südlich des Mains. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Sie profitieren hier sowohl von der Nähe zum etwa 5 km entfernten Stadtzentrum, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung als auch von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in komfortabler Nähe.

Eine gute Nahversorgung wird durch den nur etwa 170 m entfernten Supermarkt und eine rund 450 m entfernte Apotheke, sowie eine Drogerie gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von etwa einem Kilometer sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Diverse umliegende Arztpraxen stellen darüber hinaus Ihre medizinische Versorgung sicher. Fußballfans können sich an der Commerzbank-Arena erfreuen, welche mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreicht ist. Im Umkreis von etwa 500 m befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, wodurch ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot besteht. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird zudem durch Spielplätze in komfortabler Reichweite sowie einen nur rund 400 m entfernten Fußballverein unterstrichen. Sportlich Aktive profitieren von unterschiedlichen Fitnessstudios und von einem unweit entfernten Golfclub. Während das nahe gelegene Mainufer und der Carl-von-Weinberg-Park, zu dem Sie mit dem Fahrrad in etwa 4 Minuten gelangen, zu ausgiebigen Spaziergängen einladen und attraktive Naherholungsmöglichkeiten darstellen, bietet das Freibad “Stadion” im Sommer eine angenehme Abkühlung und Badespaß für Groß und Klein.

Von der nächsten Straßenbahnhaltestelle trennen Sie nur etwa 200 m. Von hier aus erhalten Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen innerhalb von ca. 11 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Die angrenzende Bundesstraße 44 und die unweit verlaufende Autobahn 3 schließen Sie zudem ideal an das Straßennetz an: So fahren Sie die Frankfurter Innenstadt unkompliziert innerhalb von ca. 15 Minuten an.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1551058?accessKey=5d75 +++

Zum Verkauf steht diese attraktive und barrierefreie Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², welche sich auf 3 Zimmer verteilt. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich besonders für all diejenigen, die in ihrem zukünftigen Zuhause Wert auf Barrierefreiheit legen. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer gehobenen Ausstattungsqualität und der zentrumsnahen Wohnlage eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Das Highlight der Immobilie stellt zweifelsfrei der ca. 90 m² große Garten dar, welcher Ihnen dank eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie entspannende Stunden im Freien und gesellige Abende verbringen, während Kinder sich über genügend Platz zum Spielen freuen dürfen. Zusätzlich eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, auf der Terrasse laue Sommerabende zu genießen. Im Innern der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung auch an kalten Tagen für einen besonders hohen Wohnkomfort. Das Objekt bietet Ihnen dank einer ebenerdigen Dusche und eines Aufzugs im Treppenhaus sowie aufgrund der Lage im Erdgeschoss barrierefreies Wohnen. Hohe weiße Holztüren und Holzparkettboden im Schlafzimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Betreten wird die Immobilie über einen Flur, der Sie dank des vorteilhaften Grundrisses in alle weiteren Zimmer führt. Über das helle und geräumige Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die Ihnen ebenso wie die Küche Zutritt zum Garten gewährt. Zu dieser gehört eine elegante cremefarbene Einbauküche in Hochglanzoptik mit einem Induktionsherd. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, und über ein Gäste-WC.

Zusätzlich gehören zu der Immobilie ein etwa 15 m² großes Kellerabteil und eine Duplexgarage. Die 3-fach isolierverglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 260 €. Ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Objektnr.: 18531

Ausstattung:
+ Barrierefrei
+ Garten zur alleinigen Nutzung
+ Terrasse
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Einbauküche in Hochglanzoptik
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Fußbodenheizung
+ Kellerabteil
+ Duplexgarage
+ Zentrumsnahe Lage im Stadtbezirk Niederrad
+ Naherholungsmöglichkeiten
+ Geeignet für Hundebesitzer

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 469.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 89m²
Gesamtfläche: ca. 87m²
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: 01.11.2019

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f57de1e214