4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 119 m²
68549 Ilvesheim

- provisionsfrei direkt vom Eigentümer - sichere und sehr gute Kapitalanlage - wertbestängig „ Besser Wohnen auf einen Ebene“ Diese großzügige und mit viel Licht verwöhnte 4 ½ -5 Zimmer Wohnung mit seinem großen schicken 1,80 m x 6,10m Süd-West- Balkon befindet befindet sich in einem modernisierten und energetisch sanierten 4 Familienhaus, welches im Jahr 1972 auf einer 503m² großen Gebäude- und Hoffläche in massiver, hochwertiger Bauweise in einer bevorzugten und ruhigen Anliegerstraße in Ilvesheim erstellt wurde. Ein großes Wohn-/Esszimmer, das man bei Bedarf auch in 2 Räume teilen kann, bietet für junge Familien eine schöne und flexible Wohnvariante. Im Flur und im Wohnzimmer befindet sich Stäbchenparkett. Die Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Im Flur, der Küche und im Badezimmer befinden sich Einbauschränke. Das Badezimmer ist ca. 10 Jahre alt und mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. In dieser Wohnung, wurde gerade einiges modernisiert! Das Gäste-WC wurde neu gefliest und es wurden neue Abwasser- und Wasserleitungen mit Wasseruhren und Abstellventilen für Bad und WC eingebaut. Das Gäste WC bekam ein neues Waschbecken mit Unterschrank und eine Wandhängendes Toilette mit Deckel. Im Flur wurde eine neue Video Türsprech- und Klingelanlage installiert. Der Süd-West Balkon ist mit einem hochwertigen Marmor-Steinteppichbelag, einer neuen Balkonrinne mit Edelstahleinlaufblechen, sowie Edelstahlgeländer mit Milchglas und einer Balkondeckenverkleidung modernieiert worden. Der Balkon bekamm auch eine Edelstahlbalkonabtrennung mit Sichtschutz zum Nachbarn Das jetzige Esszimmer kann auch in eine offene Küche zum Wohnzimmer umgewandelt werden .Neue Wasser und Abwasserleitungen sind hierfür schon vorgesehen worden. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein PKW Stellplatz direkt am Haus die zusätzlich erworben werden müssen..

Die energetische Modernisierung, Sanierung und Renovierung des Hauses. Dach: Das Dach wurde mit modernen Tonziegeln, Nelskamp F 12 Ü anthrazit fachgerecht neu eingedeckt. Es wurde energetisch mit Puren Protect- Aufsparrendämmung 12cm. U-Wert 0,10 W/m²K EnEV saniert und zusätzlich mit einer Zwischensparrendämmung Isover ZKF 1-032 Klemmfilz 14cm energetisch aufgewertet. In das Dach wurde eine Gaubenkonstruktion mit einer Breite von ca. 7,50 m und großen Öffnungen für bodentiefe Balkontüren und Fenster hergestellt. Die Gaube wurde mit PUR Dämmlatten WLG 023 W/m²K 80 mm und mit einer Dämmung Isover ZKF 1-032 Klemmfilz 10 cm zwischen der Gaubenkonstruktion nach EnEV energetisch gedämmt. Neue Regenrinnen, Regenfallrohre und die Kamineinfassung aus Zinkblech. Fassade: Die Hausfassade wurde mit diffusionsoffenen kunststoffvergütetem Kalk-Zementputz, Animierungsmasse und Glasseidengewebe animiert sowie mit Oberputz aus Silikonharzbasis neu verputzt. Der Haussockel wurde mit Animierungsmasse und Glasseidengewebe animiert und mit Sockelputz sowie mit Silikonharz Emulsionsfarbe anthrazit gestrichen. Treppenhaus: Neue Haustür mit Mehrfachschließung 2-fach ISO Glas 1,1 W/m²K mit Renz Briefkastenanlage und Türöffner, moderne Video-Klingel- und Sprechanlage. Neue Dreh- und Kipp- Fensterelemente mit Unterlichter in allen Etagen des Treppenhauses 2-fach ISO Glas 1,1 W/m²K. Erneuerung der Klingel- und Lichtschalter und der Treppenhausbeleuchtung (LED). Eine Hausschließanlage für die Hauseingangs-, Wohnungseingangstüren und Garagen wird noch installiert. Rohrleitungssystem: Die komplette Wasserleitungsstränge der Warmwasser-, Zirkulations- und Kaltwasserleitungen der Bäder, Gästetoiletten und neuen Küchen- sowie fast alle Kellerleitungen wurden mit Alpex Aluverbundrohren erneuert. Die Abwasserleitungsstränge der Bäder, Gästetoiletten neuen Küchen, im Keller wurde ein Wasserfilter, die Waschmaschinenanschlüsse und die Grundstücksabwasserleitungen bis zum Straßenanschluss erneuert. Vor dem neuen Straßenhausanschluss wurde eine Rückschlagklappe eingebaut. Garagen: Garagenanstrich mit Fassadenfarbe hell, Garagendächer neu isoliert, Garagentore mit Caparol-Copalak anthrazit neu lackiert, neue Elektroleitungen für Elektro-Garagentore, neue Elektroleitungen für Steckdose und Lichtschalter in den 3 Garagen im Hof. Außenanlage: (neue Gestaltung) Mit modernen Pflastersteinen wurden 5 neue PKW-Stellplätze, der Straßengehweg, der Zugangsweg zum Haus, sowie ein Mülltonnen- und Fahradplatz angelegt. Der Hauseingang bekam ein Marmorsteinpodest, das mit 900 x 500mm Feinsteinzeugplatten belegt ist. Ein Pflanzenbeet neben den Müllplätzen wurde angelegt. Die Rasen- und Beetflächen neben dem Haus und im Hof sind neu angelegt. Der Gartenzaunsockel ist mit Sockelfarbe anthrazit gestrichen. Keller: Zu allen Wohnungen gibt es einen eigenen Kellerraum, neue Kellerfenster 2- fach-Wärmeverglasung 24 mm Ug = 1,1 W/m²K. Der Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum wurde neu verputzt und es wurden Elektroanschlüsse für Waschmaschine und Trockner hergestellt. Ein neu hergestellter Kellerraum mit Licht- und Steckdosen kann als zusätzlicher Keller oder Hobbyraum erworben werden.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage der Gemeinde Ilvesheim. Im näheren Umfeld sind vielfältige Nahversorger wie Lidl, Penny und REWE, Restaurants, Cafés und eine Bäckerei. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen im nahen Umkreis der Stadt und sind und gut durch die Anschlussanbingungen an das Rad-Verkehrsnetz, der gute Verkehrsanbindung der ÖPNV sowie den Zufahrtsstraßen der Autobahnanbindungen gegeben. Die Haltestellen der ÖPNV sind fußläufig bestens zu erreichen. Durch die schöne Lage am Neckar und der Kultur- und Freizeitmöglichkeiten z. B. der Mehrzweckhalle, des Hallenbades, der Minigolf- und "alla-hopp-Spielplatzanlage" im Grünen etc., ist Ilvesheim eine sehr begehrte Stadt zum Wohnen und Leben.

Die eingestellten Bilder sind von der Erdgeschosswohung. Die angebotene Wohnung im 2 Obergeschos ist fast identisch und wird kuzrfristig frei. " Augen auf beim gebrauchten Wohnungskauf..." Bei den Modernisierungskosten eines Objektes müssen bei der Erneuerung von bestimmten Instanzen einer Wohnung und des gesamten Hauses, theoretische Kosten, welche in den nächsten 15-20 Jahren anfallen können, berechnet werden. Häufig müssen die Bauteile je nach Zustand früher oder später erneuert werden. Als ganz grober Richtwert können die Renovierungs- und Modernisierungskosten für Wohnung und Haus mit 1.000-1.500 Euro/m² abgeschätzt werden. Beim Kauf dieser Wohnung haben Sie in den nächsten Jahrzehnten eine Hohe Kostenersparnis durch die Hausmodernisierung dieses Hauses. + Zusätzliche Kostenersparnis der Maklerprovision bis 5,95 % vom Kaufpreis der Wohnung = 23.800,00 € Greifen Sie schnell zu... Ich freue mich auf Ihre Anfrage!