Haus zu vermieten €1.450
74363 Baden-Württemberg - Güglingen

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie ist wahrlich ein „Hingucker“

Die im mediterranen Stil errichtete, repräsentative Villa befindet sich im Güglinger Industriegebiet Langwiesen und ist aufgrund eben dieser Lage und entsprechender behördlicher Vorgaben ausschließlich an Gewerbetreibende zu vermieten. Eine Vermietung an reine Privatpersonen ist hier leider nicht zulässig.

Das Haus bietet rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5,5 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne (neu renoviert) und ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche.

Terrakotta-Fliesen im ganzen Haus, ein offener Kamin im Wohnzimmer, das stilvolle Badezimmer mit großflächiger Verglasung, ein Galerieaufbau – rundumverglast – dies sind nur einige der zahlreichen Highlights dieser Immobilie.

Der Außenbereich begeistert ebenso wie der Innenbereich – zwei Terrassen, ein großer Hof mit einer Doppelgarage und Platz für mehrere weitere Fahrzeuge sowie ein Garten auf 3 Seiten des Hauses (Ost, Süd und West) sowie eine Dachterasse rund um den Galerieaufbau des Hauses. Hier kommt jeder auf seine Kosten.

Der Außenbereich wird in Kürze von einem Landschaftsgärtner vollständig überholt und pflegeleicht neu angelegt, zudem erhält er einen Sichtschutz rundum.

Das Haus ist bereits frei und kann bei Bedarf auch kurzfristig bezogen werden.

100-Mbit-Leitung (Internet) vorhanden, SAT-Anlage vorhanden.

Haustierhaltung nach Absprache unter Umständen möglich.

Ausstattung:
Aufteilung:

EG:
- Wohnen (mit offenem Kamin)
- Essen
- Offene Küche
- Schlafen
- zwei kleiner Zimmer
- Tageslichtbad (neu renoviert) mit Badewanne
- separates Gäste-WC mit Dusche
- Heizraum
- Waschraum
- 2 Terrassen (Ost und West)

DG:
- Galerie (rundum verglast)
- Dachterrasse auf 2 Seiten und rundum begehbar

Ausstattung:

- Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert) über Gas
- Holzfenster
- Terrakotta-Boden
- Rauputz und Raufasertapete an den Wänden und Decken, im DG offene Holzdecke
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Doppelgarage
- Ladestation für E-Auto in der Garage
- mehrere Stellplätze im Hof
- Mehrere Terrassen und großer Garten

Weitere Angaben:
Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort / flexibel
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet Langwiesen in Güglingen-Frauenzimmern.

Güglingen liegt im schönen Zabergäu, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken etc. befinden sich direkt in Güglingen und Brackenheim. Ebenso Kindergärten und Schulen.

Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Lauffen am Neckar.

Sonstiges:
Ein Energieausweis liegt und für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02.03.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LJ-2019-1022