2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 67 m²
90599 Dietenhofen

Nachfolgend zusammengefasst, einige Ausstattungshighlights:

- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Bad 2011 renoviert
- Großer Balkon
- Große Fensterfront mit Schiebetür im Wohnzimmer
- Markise mit Elektroantrieb
- Zentrale Lage
- Gute Rendite bei Vermietung
- Toller Schnitt
- Sehr gepflegter Zustand

Dies sind nur einige Highlights dieses Angebots, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

In zentraler Lage Dietenhofens gelegen haben Sie hier eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach. Buslinien in alle Richtungen nach Ansbach, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau, um nur einige zu nennen, werden mehrmals täglich bedient.

Die Gemeinde Dietenhofen mit den ca. 5600 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.

Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen das Schwimmbad, die vielen Spielplätze, der Skaterplatz und mehrere Fußballplätze.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 91.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hier können Sie sich Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen!

Es erwartet Sie im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten, eine im Jahr 2011 schön renovierte Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Einbauküche und großem Balkon mit elektrischer Markise.

Sie betreten dieses Schmuckstück und finden sich in einer großzügigen Diele, mit ausreichend Platz für eine Garderobe wieder.

Der offen gehaltene Eingangsbereich führt Sie zur Linken in das große, helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wurde mit Fliesen ausgelegt und verfügt wie die gesamte Wohnung, mit Ausnahme des Schlafzimmers, über eine Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, dieser wurde mit einer Markise ausgestattet. Von hier aus haben Sie Blick auf den Marktplatz mit Brunnen.

Die Küche ist optimal geschnitten und bietet genügend Platz um hier auch eine schöne Essecke einzurichten. Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Schlafzimmer, dieses ist von der Größe so, dass auch ein Kleiderschrank problemlos Platz findet.
Weiter verfügt die Wohnung noch über ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, dieses wurde 2011 komplett saniert.

Das Angebot eignet sich zur Eigennutzung und ebenso für Kapitalanleger, hier haben Sie gute Rendite-Möglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist mit einer Frist von drei Monaten möglich.

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser hochwertig renovierten Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hier können Sie sich Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen!

Es erwartet Sie im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten, eine im Jahr 2011 schön renovierte Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Einbauküche und großem Balkon mit elektrischer Markise.

Sie betreten dieses Schmuckstück und finden sich in einer großzügigen Diele, mit ausreichend Platz für eine Garderobe wieder.

Der offen gehaltene Eingangsbereich führt Sie zur Linken in das große, helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wurde mit Fliesen ausgelegt und verfügt wie die gesamte Wohnung, mit Ausnahme des Schlafzimmers, über eine Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, dieser wurde mit einer Markise ausgestattet. Von hier aus haben Sie Blick auf den Marktplatz mit Brunnen.

Die Küche ist optimal geschnitten und bietet genügend Platz um hier auch eine schöne Essecke einzurichten. Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Schlafzimmer, dieses ist von der Größe so, dass auch ein Kleiderschrank problemlos Platz findet.
Weiter verfügt die Wohnung noch über ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, dieses wurde 2011 komplett saniert.

Das Angebot eignet sich zur Eigennutzung und ebenso für Kapitalanleger, hier haben Sie gute Rendite-Möglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist mit einer Frist von drei Monaten möglich.

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser hochwertig renovierten Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.