3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 117 m²
61381 Friedrichsdorf

- hochwertige, offene Küche

- Kamin

- Fußbodenheizung

- elektrische Rollläden

- Sonnenbalkon mit Fernblick

- elektrische Markisen

- aufwendige Lichtinstallationen

- Gäste WC

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Lage am Dillinger Hang. Der Wohn-Essbereich mit offenem Kamin lässt sich über große Schiebeelemente zu dem teilweise überdachten Balkon öffnen. Nach Süd-Westen ausgerichtet, hat man von hier einen atemberaubenden Blick bis zum Odenwald. Elektrische Markisen sorgen im Sommer für die entsprechende Beschattung.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Die offene Küche erfreut jeden Hobbykoch und ermöglicht ein geselliges und kommunikatives Kochen. Für genügend Stauraum sorgen hochwertig verarbeitete Einbauschränke.

Zwei Tiefgaragenplätze, die im Preis enthalten sind, machen das Angebot perfekt.

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Lage am Dillinger Hang. Der Wohn-Essbereich mit offenem Kamin lässt sich über große Schiebeelemente zu dem teilweise überdachten Balkon öffnen. Nach Süd-Westen ausgerichtet, hat man von hier einen atemberaubenden Blick bis zum Odenwald. Elektrische Markisen sorgen im Sommer für die entsprechende Beschattung.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Die offene Küche erfreut jeden Hobbykoch und ermöglicht ein geselliges und kommunikatives Kochen. Für genügend Stauraum sorgen hochwertig verarbeitete Einbauschränke.

Zwei Tiefgaragenplätze, die im Preis enthalten sind, machen das Angebot perfekt.