Haus zum Verkauf €1.290.000 1700 m²
88633 Heiligenberg

_ immens hoher Wert auf Hochwertigkeit und Erhalt der ursprünglichen Gegebenheiten bei Restaurierung der alten Scheune und dem Wohngebäude
_ mit viel Fachwissen und Liebe zum Detail instand gehalten und originale Elemente aufgearbeitet um ursprünglichem Charme gerecht zu werden und den modernen Ansprüchen anzupassen

Privatwohnung:
_ Wohnung im ersten Obergeschoss mit Echtholzdielen, sichtbaren Holzbalken und mit Holz verkleideten Dachschränken
_ durch Dachfenster und große Gaupenfester ausreichend mit Tageslicht versorgt
_ offen gestalteter Wohnbereich, Schlafzimmer verfügt über Möglichkeit zur Sonnenterrasse

Hotelsuiten:
_ drei voll ausgestattete Suiten zur Vermietung an Ferien- oder Übernachtungsgäste
_ modern eingerichtete Bäder, mit Eckbadewanne oder Dusche, große Fenster in Richtung Auffahrt und zum Garten für viel Tageslicht, durchweg geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, sichtbare Holzbalken, stilvoll integriertes Mauerwerk, Möbel sowie Türen aus Vollholz, Teppich oder Echtholzdielen, große Doppelbetten

Restaurant:
_ je nach Bestuhlung für insgesamt etwa 20 Gäste im Frühstücks- und Aufenthaltsraum, 50 Gäste im Hauptraum, 15 Gäste im Nebenraum und 30 Gäste im Garten und auf der Terrasse
_ Hauptraum mit hoher, stilvoll vertäfelter Decke, sichtbaren Holzbalken, kleiner Galerie, sichtbarem Mauerwerk, Sitzbänken rundherum und Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.
_ Terrasse mit fester Markise und anschließendem Garten nach Süden ausgerichtet
_ Küche mit Vier-Flammen-Gas-Herd, Elektrogrill, Kombidämpfer, separate Spüler für Geschirr und Gläser, Saladette, Fritteuse, Schneidemaschine, großem Kühlschrank und separatem Kühlraum
_ Kühlkombination für Getränke im Servicebereich

Ausbaureserve:
_ im Gutshof bietet das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eine enorme, bereits vorbereitete Ausbaureserve von etwa 450 m²
_ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als private Räumlichkeiten oder weitere Hotelzimmer

_ der Gutshof befindet sich außerhalb des Ortskerns von Heiligenberg, ein staatlich anerkannter Heilklimaort, knapp 30 Kilometer nördlich vom Bodensee
_ herrlicher Blick über das Salemer Tal, den Bodensee sowie die sich dem See anschließende Alpenkette
_ breitgefächertes Angebot für Wanderer, Walker, Mountainbiker aber auch Wintersportler durch großes Wander- und Radwandernetz sowie 15 Kilometer gespurte Langlaufloipen und Skilift
_ Höhenfreibad, Kneippanlage, Seepark Linzgau und Illmensee sind schnell erreichbar
_ Schloss der Fürsten zu Fürstenberg, eine Hauptattraktion und etwa sieben Kilometer vom Gutshof entfernt
_ Pension durch die Nähe zum Eliteinternat Salem, der attraktiven, ländlichen Lage und der Nähe zum Bodensee gut besucht
_ Nahverkehrsanbindung durch den Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben gegeben - nächster Flughafen Friedrichshafen nur ca. 40 Kilometer entfernt

_ Gutshof bestehend aus einer Pension mit derzeit drei voll möblierten Suiten inklusive eigenem Bad, einem vollausgestatteten Restaurant und einem privaten Wohnkomplex



Grundstück:
_ auf der Auffahrt zur Linken eine Garage mit insgesamt acht Garagenstellplätzen, zur Rechten die beiden Gebäude L-förmig nebeneinander
_ ruhig gelegener und herrlich eingewachsener Garten mit Terrasse für das Restaurant



Wohnhaus:
_ im ersten Obergeschoss eine derzeit privat genutzte Wohnung mit Duschbad und Zimmer mit Blick in den Garten, separates WC sowie Küche in Richtung Auffahrt, Wohnzimmer und Schlafzimmer nach Ost-West ausgerichtet und ein kleiner Balkon
_ zwei noch ungenutzte Räume als Ausbaureserve im Erdgeschoss


Restaurant:
_ kleiner Eingangsbereich mit Tresen und Zugang zum Heizungs- und Waschraum
_ großer Aufenthalts- und Frühstücksraum für Gäste der Pension mit Zugang zum Gäste-WC
_ Gastbereich der Restaurantbesucher mit Tresen für Getränke, separiertem Nebenzimmer und vollausgestatteter Gastronomieküche
_ Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten
_ Obergeschoss mit kleinem Vorraum und zwei Suiten mit eigenem Badezimmer
_ etwa 450 m² Ausbaureserve im ersten und zweiten Obergeschoss

_ Gutshof bestehend aus einer Pension mit derzeit drei voll möblierten Suiten inklusive eigenem Bad, einem vollausgestatteten Restaurant und einem privaten Wohnkomplex



Grundstück:
_ auf der Auffahrt zur Linken eine Garage mit insgesamt acht Garagenstellplätzen, zur Rechten die beiden Gebäude L-förmig nebeneinander
_ ruhig gelegener und herrlich eingewachsener Garten mit Terrasse für das Restaurant



Wohnhaus:
_ im ersten Obergeschoss eine derzeit privat genutzte Wohnung mit Duschbad und Zimmer mit Blick in den Garten, separates WC sowie Küche in Richtung Auffahrt, Wohnzimmer und Schlafzimmer nach Ost-West ausgerichtet und ein kleiner Balkon
_ zwei noch ungenutzte Räume als Ausbaureserve im Erdgeschoss


Restaurant:
_ kleiner Eingangsbereich mit Tresen und Zugang zum Heizungs- und Waschraum
_ großer Aufenthalts- und Frühstücksraum für Gäste der Pension mit Zugang zum Gäste-WC
_ Gastbereich der Restaurantbesucher mit Tresen für Getränke, separiertem Nebenzimmer und vollausgestatteter Gastronomieküche
_ Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten
_ Obergeschoss mit kleinem Vorraum und zwei Suiten mit eigenem Badezimmer
_ etwa 450 m² Ausbaureserve im ersten und zweiten Obergeschoss