Haus zum Verkauf €1.598.000 192 m²
85652 Pliening

Die Besonderheiten im Überblick: - Exponierte und ruhige Ortsrandlage mit nahezu uneinsehbarer Privatsphäre - Atemberaubende Sonnenuntergänge durch perfekte Ausrichtung
und freien Blick in die idyllische Landschaft - 20 Minuten zum Flughafen, 25 Minuten zum Marienplatz, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar und drei S-Bahnstationen in unmittelbarer Nähe - Durchdachte Architektur in KfW55 Massiv-Bauweise mit 6 Zimmern, besonders hohen Räumen (2,61m im EG, Firsthöhe im OG 3,68m) und eleganten Fassadenelementen aus Naturschiefer - ca. 50 m2 Wohn-/Ess- und Küchenbereich, 3 Bäder, zusätzliches Gäste-WC, Wohnraumqualität im Untergeschoss - Exklusive Einbauküche der Marke Leicht mit neuwertigen Miele Geräten - Smart Home Alarm-, Licht- und Rasenmäher-Steuerung mit automatischer Bewässerungsanlage - Exklusives und perfekt abgestimmtes Kamin-Ensemble mit dezent integriertem High End Sound- und Licht-System - Perfekt gepflegte und funktionale Gartenanlage mit 50 qm großer Terrasse, Kinderspielplatz, Geräte- und Fahrradhaus - Top ausgestattete Doppelgarage auf neuestem Stand der Technik mit E-Car Lademöglichkeit - Haus- und Garagenzugangsberechtigungen über Fingerprintsensoren
 - Gewährleistung bis Juli 2022 Objektbeschreibung Das Haus befindet sich am Ende einer Spielstraße und liegt so optimal ruhig in der Natur an angrenzenden Feldern. Es besticht durch sein sehr hochwertiges und elegantes Äußeres. Sie betreten das Haus von der NO-Seite. Im Dielenbereich haben Sie Platz für eine große Garderobe, rechts ist das Gäste-WC positioniert und gleich danach kommt das Büro, das einen Zugang zum Garten besitzt. Dieses Zimmer ist auch zusätzlich als Gästezimmer geeignet. Daran anschließend erreichen Sie die hochwertige und geschmackvolle Küche der Marke Leicht. Im Anschluss folgt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für einen großen Tisch sowie einen geräumigen Sitz- und TV-Bereich bietet. Das Wohnzimmer zeichnet sich besonders durch Großzügigkeit und Helligkeit aus, welches durch die nahezu raumhohen Fensterelemente mit der großen Hebe-Schiebetüre weiter gewinnt. Der individuell konzipierte und exklusive Kamin-Komplex mit ausreichend Stauraum sowie die dazugehörige Steinplatte, die sich fast auf die komplette Wandbreite erstreckt, wurden in Abstimmung zwischen dem Kaminbauer und Schreiner exakt und inklusive dezent integrierter High End Lautsprecherboxen und „Smarter“ Lichttechnik eingebaut. Multimediarohre im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Hobbyraum sorgen für unsichtbare Kabelanschlüsse der TV-Systeme und Lautsprecher. Alles, auch das moderne Beleuchtungskonzept und dessen Anordnung, wurde aufeinander abgestimmt und bildet so ein harmonisch durchdachtes Ganzes. Über eine großzügige gerade Treppe mit Eichendielen und raumhohem Glasgeländer aus Südtirol erreichen Sie den oberen Bereich mit 3 Schlafzimmern, einem Kinder-Bad und einem Bad innerhalb der Eltern Suite. Die Firsthöhe liegt im Obergeschoss bei 3,68m. Die Zimmer sind mit hochwertigen und perfekt abgestimmten Böden wie Landhaus-, Schlossdielen (2,6m lang) und u.a. Holzoptik-Fliesen (1,8m lang) ausgestattet. Villeroy&Boch, sowie exklusive Sanitärhersteller wie Gessi runden den gesamtheitlich hochwertigen Bestand des Hauses ab. Der Keller ist in Wohnqualität, in der gleichen Qualität wie im EG oder OG, ausgebaut worden. Hier beeindrucken Sie Ihre „Übernachtungs“-Gäste nicht nur durch ein separates Bad mit einer 1,20 x 1,20m Dusche, sondern auch mit einem optisch besonders ansprechenden Schlossdielenparkett aus Eiche. Den Ausblick aus den meisten Zimmern genießen Sie auf die schöne und malerische Landschaft der Umgebung. Die Terrasse ist perfekt nach Süd-West ausgerichtet. Atemberaubende Sonnenuntergänge mit freier Sicht lassen sich hier bei einem Glas Wein unvergesslich genießen. Der Auszug der Eigentümer ist zum 01.08.2020 geplant.

Boden-, Wand- und Fassaden-Beläge: - Landhaus- und Schlossdielen in den Wohnräumen (inkl. Hobbyraum und Flur im UG) - 1,8m lange Holzoptikfliesen im Wohnzimmer und der Küche - Fliesen in Badezimmern/Gäste WC, Flur im EG und Kellerräumen - Stäbchen-Mosaikfliesen zwischen Wohnzimmer- und Küchenwand - Elegante Fassadenelemente aus Naturschiefer
 Anstriche: - Sämtliche Wand- und Deckenflächen in weiß gestrichen - Kinderzimmer mit Dekoranstrich Fenster mit Sicherheitspaket: - Großes Hebe-Schiebefenster; Glasfront auf ganzer Seite zur Terrasse/zum Garten
 - Rahmen aus Kunststoff und Sicherheitsglas mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung, - Ausführung außen anthrazit - innen weiß und integriertes mechanisches Lüftungssystem Fensterbänke: - Innen aus elegantem Designstein „Silestone“ in weiß, poliert - Außen Fensterbleche aus Aluminium in Anthrazit Rolladen: - elektrische Jalousien an den Fenstern - elektrisch betriebener Raffstore auf Terrassenseite Türen: - Sicherheits-Hauseingangstür aus Leichtmetall mit Verglasung und Fingersensor - glatte, weiß lackierte Holztüren als Innentüren (Höhe 2,11) - Zwei durchsichtige Glas-Schiebetüren im EG (Küche und WZ) Elektro/Technik: - Video-Türsprechanlage mit 2 Innenmonitoren - Zahlreiche Netzsteckdosen und Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum - Anschlussleitungen für TV, Stereoanlage und Lautsprecher im Unterputz verlegt - Beleuchtungsmöglichkeiten mit Smart Home Steuerung - Alarmanlage mit Videoüberwachung - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fernbedienung, Fingersensor, Licht, Steckdosen und eCar Lademöglichkeit - Entkalkungsanlage von Grünbeck mit App-Steuerung - LED-Spots in der EG Decke und in der Ost- und West-Dachuntersicht Exklusive Einbauküche (Neupreis ca. 38.000€): - Hersteller Leicht, Geräte von Miele, Kühlschrank von Siemens - Induktionsherd mit integrierter Abluft und Plasmareinigung, Backofen, Dampfgarer, großer Tellerwärmer/auch Fleisch-Zubereitung, Kühl- Gefrierkombination, zwei sehr leise Geschirrspülmaschinen, viel Stauraum, LED-Beleuchtung und Kücheninsel mit Natursteinplatte Badezimmer/Duschbad/WC: - Bad en Suite mit übergroßem Spiegel, Badewanne inkl. Beleuchtung, Doppelwaschbecken, Regendusche, kalibrierte Fliesen u. a. von Villeroy&Boch - Hochwertige Sanitärausstattung von Villoery&Boch, Kalldewei und Gessi - Alle Bäder mit integriertem Radio und Lautsprecher im Unterputz - Gästebad im Untergeschoss mit Duschkabine (1,20 x 1,20m) Gerades Treppenhaus aus Stahlbeton: - Beleuchtete Trittstufen mit Eichenvollholz in 4 cm Stärke - Treppengeländer EG aus raumhohem Sicherheitsglas (Hersteller aus Südtirol) - Treppengeländer UG aus Edelstahl- Glaskonstruktion Heizung: - Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt - Luft-Wasserwärmepumpe von Vaillant
 Kamin: - Kamin (Spartherm) inkl. raumbreiter Einbauschrank mit Schubladen vom Schreiner - Einbauschrank mit Steinplatte und integrierter High End Sound- und Lichttechnik
 Außenanlagen: - Doppelgarage - Neu angelegter, pflegeleichter Garten mit großem Lichtgraben zum Hobbyraum - Smart Home Rasenmäher mit automatischer 3-Punkt Bewässerungsanlage - Geräumiges Gartenhaus von Biohort und separates Fahrradhaus - Granit-Thujen Sichtschutz zum einzigen direkten Nachbarn - ca. 50 qm große L-förmige Terrasse inkl. integriertem Schirmständer - Durchdachte Beleuchtung und Steckdosen im Außenbereich
 Sonstiges: - Gewährleistung bis Juli 2022 Diverse Gegenstände sind abzunehmen und ermöglichen unverzüglich ein komfortables Wohnen: - Schlafzimmerschränke: 12.500 EUR - Kellerschränke Schüller: 15.000 EUR
 - Vogelauer Garderobe in Übermaß-Sonderanfertigung: 7.000 EUR - Lackierte Schränke im UG Flur von Schüller im UG: 5.000 EUR - Schränke Arbeitszimmer Schüller Betonoptik: 3.000 EUR
 - Teufel High End Soundsystem passend für Kamin, Sony TV75”: 6.500 EUR

In der dynamischen Gemeinde Pliening mit rund 5.000 Einwohnern wohnen Sie im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München in ruhiger Ortsrandlage und erreichen den Münchner Marienplatz (18 km Luftlinie) in nur 25 Minuten. Über die A-99 ist der Ort in alle Richtungen bestens angebunden, so dass der Flughafen München in 20 Minuten und die Messe München in 15 Minuten zu erreichen sind. Auch öffentlich im nur 3 km entfernten Nachbarort Poing bringt Sie die S-Bahn in 25 Minuten zum Marienplatz und ist per Regionalbus oder Fahrrad bequem erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Hofladen, Friseur, Gasthaus, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Post, Schreibwarenladen, Getränkemarkt, Bank, Tennis usw. sind direkt am Ort. Viele Vereine wie z. B. der Burschenverein, Dirndlverein, Jagdgenossenschaft, Kegelverein und Reitverein bilden ein breites Spektrum ab und schaffen ein idyllisches soziales Umfeld. Das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Von Spielplätzen bis zur Skateranlage und Rodelhügel sowie einer Volleyballanlage ist für jeden etwas dabei. In Poing befindet sich z. B. der Wildtierpark. In der Nähe liegen das Naturschutzgebiet am Speichersee, ein Hochseilgarten, Badeseen, ein Wasserskipark, Golfplätze und viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen zu wichtigen Punkten: Kinderkrippe Pliening:750 m – zu Fuß: 9 Min., - Auto: 1 Min. Kindergarten Pliening:750 m – zu Fuß: 9 Min., - Auto: 1 Min. Grundschule Pliening:750 m - zu Fuß: 9 Min., - Auto: 1 Min. Realschule Poing:2,9 km - mit Rad: 13 Min., - Auto: 5 Min. Mittelschule Poing:3,1 km - mit Rad: 16 Min., - Auto: 5 Min. Gymnasium Markt Schwaben:4,9 km – mit Rad: 20 Min., - Auto: 7 Min. Gymnasium Kirchheim:6,8 km - mit Rad: 30 Min., - Auto: 11 Min. nach Garching:22 km - Auto: 24 Min. Flughafen: 29 km - Auto: 20 Min. Marienplatz: 28 km - Auto: 25 Min. Messe München: 19 km - Auto: 15 Minuten S-Bahn Poing: 3 km - über Regionalbus erreichbar (in 25 Min. zum Marienplatz)

Das Haus wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Provision bei Verkaufsobjekten ist in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt bei Abschluss des Notarvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir vereinbaren nur Einzeltermine und sind persönlich für Sie da. Bitte kontaktieren Sie Elke Schätz unter 0173-9155295 oder per E-Mail an elke.schaetz@es-immobilien.com